法律上有很多概念是非常容易混淆的,比如訂金和定金 ,他們兩者雖然只有一字之差,但是十分的相似,很多人往往都難以把它們區(qū)分清楚。針對這個問題,律霸小編為大家講解訂金的概念以及相關知識,希望對大家有所幫助。
一、訂金的概念是怎樣的
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定,其不具有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。
另外,根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金:
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
而訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預付款。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持”由此可見,訂金不具備定金性質(zhì),從法律上來講,即使訂金給付方違約,收受方也應予以退還。
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訂金與定金的區(qū)別有哪些
1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。對于定金來將,買家履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應雙倍返還定金。
3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔保性質(zhì)。
以上就是小編講解的訂金的相關知識,看了上述內(nèi)容,相信大家對已經(jīng)能夠區(qū)分訂金和定金了吧,我們要知道,訂金的數(shù)額是沒有限制的,當事人可以自由約定,但是定金則不能夠超過主合同的20%。要是你還有不明白的地方,可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。
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