生活中很多人都認(rèn)為抵押權(quán)的生效時(shí)間就是把抵押物交給權(quán)利人開(kāi)始就生效了，其實(shí)不然，很多情況下抵押權(quán)是必須辦理抵押登記才會(huì)生效的。那么抵押權(quán)何時(shí)生效呢?這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)看律霸小編下文解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以上財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

對(duì)于這些財(cái)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

二、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押。

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具。

以上財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。也就是說(shuō)，當(dāng)事人以這些動(dòng)產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂不得對(duì)抗善意第三人，包括兩個(gè)方面的含義：

1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于善意取得該財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)償還債務(wù)。

2、抵押合同生效后，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以?xún)?yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。

也就是說(shuō)，抵押財(cái)產(chǎn)登記后，不論抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰(shuí)手中，只要債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，而債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見(jiàn)，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

三、浮動(dòng)抵押權(quán)的生效

《民法典》第396條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。

第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。該條內(nèi)容包括三個(gè)方面：

1、浮動(dòng)抵押的登記部門(mén)和登記地點(diǎn)。浮動(dòng)抵押的登記部門(mén)為抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)。抵押登記地點(diǎn)為抵押人住所地，而不是擔(dān)保法中的(企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押)財(cái)產(chǎn)所在地;

2、浮動(dòng)抵押權(quán)的效力。《民法典》規(guī)定浮動(dòng)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。即浮動(dòng)抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是在自合同生效時(shí)設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒(méi)有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人仍然可以就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。但是辦理不辦理登記的后果是不同的。如果未辦理登記，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以?xún)?yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，浮動(dòng)抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

3、對(duì)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的買(mǎi)受人的保護(hù)。

由上可知，抵押權(quán)的生效并不是那么簡(jiǎn)單的，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般情況下是抵押合同生效時(shí)抵押權(quán)就生效了，但是要是不動(dòng)產(chǎn)要辦理抵押登記才行。如果你還有不明白的地方，可以來(lái)電咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。