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寧波
抵押率計算是怎樣的？
大家都知道，貸款時候抵押貸款要比信用貸款容易得多，但是并不是你有一套五百萬的房子就能貸得到五百萬，這期中牽涉到一個抵押率計算的問題。那么抵押率是怎么計算的呢？律霸小編整理了相關資料，詳細請閱讀下文。
在銀行辦理抵押貸款時，借款人最擔心兩個問題，一個是貸款能不能成功辦理下來，另一方面是能夠貸多少錢。抵押貸款比信用貸款辦理起來要輕松的多，貸款的實際金額取決于抵押物在當時的實際價值以及銀行對該抵押物未來的預期，普遍的，實際的金額一定會小于抵押物市值，其比例即為抵押率。
一、什么是抵押率
抵押率是借款額與和抵押的價格之間的比率。抵押率就是用來確定抵押人到底需要提供多少抵押物來擔保貸款的歸還。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款所存在的風險。
（2）借款人信譽狀況。
（3）抵押物的類型。
（4）貸款的時間。
抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔的債務金額與抵押物價值之比。
二、抵押率的計算公式
抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據前述的抵押權沒定范圍規定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
三、抵押率的主要依據
抵押率的主要依據是：
1、選擇抵押物適用性要強，根據適用性判斷抵押物的變現能力，變現能力比較差的，抵押率應適當降低。
2、抵押物價值變動可以根據以下幾種來看，
3、實體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。
4、功能性貶值，技術落后造成的貶值。
5、經濟性貶增值，外部環境變化所造成的貶增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
所以，大家抵押貸款時，并不是你有幾百萬的資產就能貸款到幾百萬。自己心中大致了解抵押率計算，也就更加能充分了解自己的資產貸款能力。知己知彼，方能百戰百勝。希望上文對大家在抵押率問題方面有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸廈門律師。
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