土地使用權(quán)證注銷是指已登記的國(guó)有土地使用權(quán)，由于法律規(guī)定的原因，在土地管理部門的登記簿上進(jìn)行注銷的行為。每年由于土地使用權(quán)證注銷問(wèn)題導(dǎo)致的法律糾紛越來(lái)越多，不得不引起社會(huì)大眾的關(guān)注。下面由律霸為大家詳細(xì)介紹。

一、注銷情形

主要包括以下幾種情況：

1、集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

2、國(guó)家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

3、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

4、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記。

5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

6、土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記

有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;

2、核準(zhǔn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)摹?/p>

二、法律法規(guī)

1、《土地管理法》第七十八條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、國(guó)有土地使用證注銷登記，自受理之日起15個(gè)工作日完成，需進(jìn)行地籍調(diào)查的宗地，另加20個(gè)工作日。

三、注銷程序

1、市國(guó)土資源局應(yīng)向市人民政府呈擬注銷國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的請(qǐng)示;市人民政府批復(fù)同意后，以市國(guó)土資源局文件的形式，向國(guó)有土地使用者下發(fā)注銷其國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。

2、由市國(guó)土資源局向市人民政府匯報(bào)此項(xiàng)工作，提出擬注銷國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù)。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式;向國(guó)有土地使用者下發(fā)注銷其國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。

按照《土地登記規(guī)則》、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序要簡(jiǎn)單，主要包括三個(gè)環(huán)節(jié):

1、變更土地登記申請(qǐng);

2、權(quán)屬審核;

3、退出登錄登記。

四、申請(qǐng)文件

關(guān)于變更土地登記申請(qǐng)，國(guó)有土地使用權(quán)終止的，使用權(quán)人應(yīng)持以下文件申請(qǐng)注銷土地登記:

1、國(guó)有土地使用證。

2、有關(guān)準(zhǔn)予注銷的批文或證明文件。

按照土地使用權(quán)滅失的不同情形，分三種:

1、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國(guó)有土地使用權(quán)的文件。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同。

3、因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料。

由于土地被國(guó)家依法征用收回、國(guó)家組織遷移、自然災(zāi)害、權(quán)利終止等原因，國(guó)有土地使用權(quán)證需要進(jìn)行注銷，此時(shí)應(yīng)按土地管理法規(guī)定的程序注銷，并攜帶已登記的國(guó)有土地使用證及有關(guān)準(zhǔn)予注銷的證明文件，經(jīng)過(guò)市國(guó)土資源局及市人民政府層層批準(zhǔn)審核，最終將土地使用權(quán)證注銷落實(shí)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸石家莊律師。