在如今的社會(huì)上，農(nóng)村里大部分的年輕人都不愿意留在家里做農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因?yàn)樽约业耐恋厣?，如果只在自己的土地上種植農(nóng)作物，既折騰也掙不到錢，所以很多人都會(huì)選擇外出打工，每個(gè)家庭然后將家里的土地集體的承包出去，讓承包者大面積的進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，那么承包者在使用這些承包下來(lái)的土地時(shí)就需要有土地使用證，那么農(nóng)村如何辦理集體土地使用證呢，下面就跟小編一起來(lái)了解下。

一、農(nóng)村如何辦理集體土地使用證?

(一)、申請(qǐng)

1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。

2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

(二)、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

(三)、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

(四)、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

二、國(guó)有土地使用證集體土地使用證的區(qū)別

國(guó)有土地使用證和集體土地使用證就是對(duì)國(guó)有土地和集體土地的登記證書。兩者的不同主要在于國(guó)有土地和集體土地性質(zhì)的不同。集體土地只能由該集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán);國(guó)有土地只能由國(guó)家支配或通過(guò)招標(biāo)等方式;

是否可買賣不同：集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等等，有諸多限制。國(guó)有土地使用證就沒有那么多的限制，可以買賣，可以抵押貸款，可以自由流通。

集體土地在申請(qǐng)時(shí)時(shí)免費(fèi)獲得的，但國(guó)有土地是交了土地出讓金才可以使用的。所以兩種類型的土地在國(guó)家征收土地時(shí)給予的補(bǔ)償也是不同的。

三、集體土地出租有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

【土管法】第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：

(1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定;

(2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù);

(3)租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于農(nóng)村如何辦理集體土地使用證相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)我們承包農(nóng)村大量的土地時(shí)，就需要給我們向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理局進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)了，我們就可以使用了，但是國(guó)家也有規(guī)定，不是我們想在這塊土地上干什么就能干什么的，是不能做有損這塊土地的事的。