目前我們生活中，房屋是作為衡量貸款能力的一個(gè)重要條件，所以很多人都會(huì)選擇用自己新房或者二手房來(lái)辦理抵押貸款。那大家知道二手房抵押貸款年限是多久?有哪些流程嗎?以下是律霸小編的解答。

一、二手房抵押貸款年限

貸款期限最長(zhǎng)為30年(含)(港、澳、臺(tái)人士貸款期限不得超過(guò)20年)，貸款最后期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時(shí)男性借款人年齡不得超過(guò)65周歲，女性借款人年齡不得超過(guò)60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過(guò)30年(含)。

二、二手房抵押貸款流程

(一)手續(xù)

1.借款人貸款前咨詢：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

(二)流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序);

(2)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;

(3)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序);

(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書(shū)》：

(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

(7)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

(8)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

到這里，我們上文提到的關(guān)于二手房抵押貸款年限和流程的問(wèn)題也有了答案。二手房抵押貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且與房齡之和不得超過(guò)30年，這也避免年限過(guò)長(zhǎng)的房齡貸款后續(xù)出現(xiàn)其他問(wèn)題。其貸款流程中最關(guān)鍵的是需要拿到房產(chǎn)證并過(guò)戶才達(dá)到抵押貸款的條件，這一點(diǎn)希望二手房房主特別注意。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸張家口律師。