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二手房抵押貸款年限是多久?二手房抵押貸款有哪些流程?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 227人看過

目前我們生活中，房屋是作為衡量貸款能力的一個重要條件，所以很多人都會選擇用自己新房或者二手房來辦理抵押貸款。那大家知道二手房抵押貸款年限是多久?有哪些流程嗎?以下是律霸小編的解答。

一、二手房抵押貸款年限

貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款最后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

(一)手續

1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

(二)流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：

(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

到這里，我們上文提到的關于二手房抵押貸款年限和流程的問題也有了答案。二手房抵押貸款年限最長不得超過30年，且與房齡之和不得超過30年，這也避免年限過長的房齡貸款后續出現其他問題。其貸款流程中最關鍵的是需要拿到房產證并過戶才達到抵押貸款的條件，這一點希望二手房房主特別注意。想了解更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。

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