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寧波
等額本息提前還貸利息要怎么算
在我國，由于房價不斷飆升，價格十分昂貴，再加上人們消費理念的變化，很多人都是進行的貸款買房。在我國，貸款買房每月的還款可以分為等額本金和等額本息兩種方式。我們在還貸的過程中，對于等額本息提前還貸利息要怎么算的問題存在困惑。接下來律霸的小編為您答疑解惑。
一、等額本金和等額本息分別是指什么?
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金利息計算：
第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率
第N月還款額=(貸款本金÷還款月數) 第N月利息。
2、等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。
等額本息月還款額計算：
每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數】÷【(1 月利率)還款期數-1】×貸款本金
雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
二、等額本息提前還貸利息要怎么算?
等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。
等額本息貸款提前還貸：
超過借款期限三分之一，還款不節約利息;
未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩余未償還利息不再支付。
當已經選擇了提前還款后，以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特點是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。
我們知道若已經還款1/3的期限，還款不節約利息，如果不到1/3期限，需要向貸款方支付違約金。當我們償還部分貸款以后，利息是以還款后余額和剩下的還款期限為基礎來重新實施等額的計算的。
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