現(xiàn)在大部分人買房都要向銀行申請貸款，還款期限通常在20年以上，其中有的人在經(jīng)濟(jì)條件改善后，準(zhǔn)備提前還貸。按照銀行規(guī)定，這樣做是可以的。一般情況下，購房者在辦理銀行貸款后一年后就可以申請?zhí)崆斑€貸，另外，還有一些事情需要注意。那么提前還貸要注意哪些事項(xiàng)？下面小編給大家分析分析。

一、提前還貸要注意哪些事項(xiàng)？

1、還款時間

正常情況下，首先根據(jù)不同的銀行以及不同的銀行貸款種類，銀行貸款合同中會約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由于合同太長很多人往往不會看到這條，而且銀行客戶經(jīng)理也不一定會告知。導(dǎo)致一些客戶明明約定是不能提前還款，卻自以為可以。

另外，就算是合同約定了可以提前還款。也不是我們想什么時候還就能什么時候還。大部分銀行是準(zhǔn)許客戶在還款滿一年之后才能提前還款。

2、提前還款的違約金

很多人認(rèn)為我提前把錢還給銀行，銀行應(yīng)該開心啊，怎么還會有違約金呢。我們換個思路，銀行首先是盈利機(jī)構(gòu)。他的利潤來源是貸款的利息。我們?nèi)绻崆斑€款，它是不是就少了一部分收入。所以真實(shí)情況是銀行不希望我們提前還款。所以也就出來了違約金。一般情況下抵押貸款收取提前還款違約金的基本沒有。

3、結(jié)清貸款時間

還有一點(diǎn)，貸款還掉之后不是立馬結(jié)清的，也就是征信顯示的該筆貸款不是及時消除的。這里要走個結(jié)清手續(xù)。分不同的銀行，一般情況下是一周到兩周。特別是抵押貸款，必須要等到一周到兩周才能拿到結(jié)清證明以及撤銷抵押材料。這一點(diǎn)也是銀行客戶經(jīng)理跟我們在貸款申請時不會講到的。

二、房貸的主要還款方式是什么？

我們都知道，買房還貸的方式主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。根據(jù)理財計算，還貸期處于以下這兩種情況的購房者謹(jǐn)慎還貸：

1、等額本息還款還到一半的，如果提前還貸并不劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

2、等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，此時提前還貸也不劃算。

綜上所述，對于購房者而言，提前還貸意味著以后不用承擔(dān)利息了，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下， 這樣做是可以的。但是，提前還貸需要弄明白一些問題，要看看銀行規(guī)定的提前還貸期是什么時候，提前還貸有無違約金。否則，購房者對提前還貸要注意哪些事項(xiàng)茫然無知的話，就容易產(chǎn)生不必要的麻煩。