婚姻法司法解釋三房產(chǎn)歸屬解讀

一、夫妻不離婚，可否請求分割共同房產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

【解讀】在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻財產(chǎn)原則上是共同共有，但書面協(xié)議分別所有的除外。依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。夫妻雙方在共有的基礎(chǔ)喪失(即離婚時)，由于婚姻關(guān)系解除，當(dāng)然可以分割共同財產(chǎn)。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的“重大理由”時，也可以分割夫妻共同財產(chǎn)。這是我國婚姻財產(chǎn)分割制度的重大突破，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關(guān)系為代價，也可以在婚內(nèi)直接起訴要求分割夫妻共同財產(chǎn)，是對弱勢方權(quán)益的有力保護。

二、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

【解讀】夫妻一方個人財產(chǎn)屬于個人所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。我國物權(quán)法對于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習(xí)慣原則。婚前房產(chǎn)是夫妻一方個人的重要財產(chǎn)，在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有。《婚姻法解釋(二)》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。《婚姻法解釋(三)》第五條對此作出明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，首次明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

三、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔?

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

【解讀】現(xiàn)實生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人，許諾將自己的房產(chǎn)贈與對方，而隨著感情破裂而反悔，贈與方能否撤銷贈與?《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前，可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。《合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與，由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，這在實踐中應(yīng)予以注意。

四、一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

【解讀】在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議。《婚姻法解釋(三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

五、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割?

《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

【解讀】我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。……《婚姻法解釋(二)》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”房子由于其巨大的經(jīng)濟價值，男女結(jié)婚時考慮有無房產(chǎn)?結(jié)婚后房子在誰的名下?離婚時房產(chǎn)怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定的情況外，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?

六、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

【解讀】離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平。

七、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

【解讀】在現(xiàn)實社會中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則顯示公平。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，在離婚財產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，協(xié)商不成再由法院根據(jù)上述原則裁決。考慮房產(chǎn)增值利益，由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定的補償，是婚姻法解釋(三)的一大亮點，從一定程度上說明老公老婆都是“房東”，更加公平。

八、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

【解讀】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”《婚姻法解釋(三)》第十一條對夫妻共同共有房屋做出了進一步規(guī)定：對夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。

九、夫妻出資購買一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻共同財產(chǎn)分割?

《婚姻法解釋(三)》第十二條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。”

【解讀】房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體，而該身份資格不能轉(zhuǎn)移或變更。沒有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購買的，因不具備主體資格而不能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。購買該房屋時的出資，不可能算作是購房款而成為產(chǎn)權(quán)人，所以只能作為對于該房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理。

十、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效?

《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。”

【解讀】男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件，簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議。是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進行協(xié)議離婚為前提條件的。實踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能會在財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進行裁判。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點。張印富律師認(rèn)為離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達成的離婚協(xié)議沒有生效，對夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)。《婚姻法解釋(三)》第十四條對此做出明確規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

其他解讀：

一、親子關(guān)系確認(rèn)之訴有法可依。

在以往的司法實踐中，對于親子關(guān)系是否存在，由于涉及到一些倫理要素，各地法院在受理與否把握尺度不盡一致。這次婚姻法解釋(三)第三條規(guī)定了夫妻一方對于是否存在親子關(guān)系可以向人民法院提起確認(rèn)之訴。這對于消除夫妻之間的猜忌，穩(wěn)定婚姻家庭關(guān)無疑具有積極意義。

二、婚姻存續(xù)期間禁分財產(chǎn)有新突破。

按照現(xiàn)行婚姻法以及最高法院前兩個司法解釋，分割夫妻之間的財產(chǎn)必須要有一個前提，那就是必須在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行。這次婚姻法解釋(三)有所突破，那就是出現(xiàn)兩種情形即使在婚姻關(guān)系存續(xù)期間也可以分割夫妻共同財產(chǎn)：一方主觀惡意行為導(dǎo)致需要分割;一方的客觀自身原因需要分割。這是對婚姻法規(guī)定的縫隙進行了彌補，顯得更加合理與公平。

三、父母為自己子女所購房屋不屬于共同財產(chǎn)。

婚姻法及其前兩個司法解釋對于父母為其子女購房是否屬于共同財產(chǎn)問題，在沒有特別約定的情況下，界定標(biāo)準(zhǔn)就是看婚前還是婚后。現(xiàn)實生活中存在少數(shù)人利用婚姻圖謀對方財富現(xiàn)象，為此婚姻法解釋(三)明確規(guī)定了無論是婚前還是婚后，只要一方父母明確是為自己子女購房就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如此看來嫁(娶)個富二代倒不如嫁(娶)個潛力股，相信婚姻法解釋(三)會改變?nèi)藗兊囊恍衽加^。

四、夫妻雙方的生育權(quán)現(xiàn)階段仍不能得到法律保護。

所謂生育權(quán)不屬于獨立的民事權(quán)利，而是一項依附于夫妻權(quán)利中從權(quán)利。妻子在現(xiàn)實生活中擅自終止妊娠，的確能對丈夫心里上造成一些損害。婚姻法解釋(三)對于此沒有給予保護，但是同時代也規(guī)定如果雙方因此發(fā)生爭議，按照夫妻感情確已破裂對待，人民法院可以判決雙方離婚。

五、夫妻共有房屋第三人可善意取得。

夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自出賣共有房屋糾紛，物權(quán)法頒布實施以前，買受人不能取得所有權(quán)。婚姻法解釋(三)明確規(guī)定了此種情形買受人如果屬于善意，能夠取得所有權(quán)，這與物權(quán)法106條的規(guī)定也是一致的。只不過此種情形現(xiàn)實中并多見，因為房屋登記機關(guān)在過戶登記室時一般會要求夫妻雙方均同意簽字方給辦理。

六、夫妻雙方均有過錯時彼此可以免責(zé)。

此前婚姻法第46條規(guī)定了一方存在重婚、與他人同居、家庭暴力以及遺棄、虐待等過錯行為時，另一方有權(quán)請求損害賠償。但是如果夫妻雙方均存在以上過錯時，婚姻法解釋(三)規(guī)定一方向另一方請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧ｋp方均要求對方按照相應(yīng)過錯程度賠償?shù)模膊挥柚С帧?