甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會?
　　 乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司?
　　 為加強(qiáng)＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，?
為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿?
市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。?
　　 第一條　物業(yè)管理內(nèi)容?
　　 １．甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給?
乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。?
　　 ２．管理事項包括：?
　　 （１）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；?
　　 （２）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路?
燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的?
使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；?
　　 （３）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；?
　　 （４）公共生活秩序；?
　　 （５）文娛活動場所；?
　　 （６）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；?
　　 （７）車輛行使及停泊；?
　　 （８）物業(yè)檔案管理；?
　　 （９）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。?
　　 第二條　委托物業(yè)管理形式?
　　 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。?
　　 第三條　物業(yè)管理期限?
　　 委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿?
＿＿月＿＿＿日止。?
　　 第四條　雙方權(quán)利、義務(wù)?
　　 １．甲方權(quán)利、義務(wù)：?
　　 （１）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；?
　　 （２）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理?
辦法撥付給乙方。?
　　 （３）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的＿＿＿＿＿％）＿＿?
＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；?
　　 （４）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方?
米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；?
　　 （５）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予?
以收回；?
　　 （６）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；?
　　 （７）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第?
六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；?
　　 （８）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；?
　　 （９）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：?
包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳?
有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；?
　　 （１０）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主?
間的關(guān)系；?
　　 （１１）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。?
　　 ２．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：?
　　 （１）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)?
章制度；?
　　 （２）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)?
物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲?
方檢查監(jiān)督；?
　　 （３）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公?
用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；?
　　 （４）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和?
住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支?
帳目；?
　　 （５）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)?
內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；?
　　 （６）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；?
　　 （７）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；?
　　 （８）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)?
格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；?
　　 （９）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度?
進(jìn)行處理；?
　　 （１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔?
案及有關(guān)資料；?
　　 （１１）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；?
　　 （１２）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不?
得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。?

　　 １．各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方?

接管后＿＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。?

　　 ２．確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙?

方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入。?

　　 第六條　風(fēng)險抵押?

　　 １．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作?

為風(fēng)險抵押金。?

　　 ２．乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還?

全部抵押金及銀行活期存款利息。?

　　 ３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方?

經(jīng)濟(jì)損失。?

　　 ４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠?

償甲方經(jīng)濟(jì)損失。?

　　 第七條　獎罰措施?

　　 １．在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按?

節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。?

　　 ２．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣?

＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部?

門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號?

被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。?

　　 ３．如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?

指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?

　　 ４．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限?

期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，?

經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。?

　　 ５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)?

賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。?

　　 第八條　合同更改、補(bǔ)充與終止?

　　 １．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。?

　　 ２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前?

三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?

　　 ３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。?

　　 第九條　其他事項?

　　 １．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造?

成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?

　　 ２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿?

＿為合同的有效組成部分。?

　　 ３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法?

律約束力。?

　　 ４．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至?

人民法院。?

　　 ５．＿＿＿＿＿＿＿＿。?

　　 ６．＿＿＿＿＿＿＿＿。?

　　 甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿?

　　 代表（簽名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（簽名）：＿＿＿＿＿?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?

　　 附：?

　　 １．《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）?

　　 ２．《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）?