現(xiàn)在很多小區(qū)都成立了業(yè)主委員會,代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù),替業(yè)主進行維權(quán)。業(yè)主委員會完全是業(yè)主自發(fā)成立的組織,盡管如此,也要按照一定流程成立。最近,經(jīng)常有大連市民咨詢業(yè)主委員會如何成立方面的知識,那么大連業(yè)主委員會成立程序是什么?小編為大家簡單介紹下相關(guān)知識。
一、大連業(yè)主委員會產(chǎn)生方式有哪幾種?
業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:
1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;
2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負責(zé)樓間共有的管理;而樓委會,負責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
二、大連業(yè)主委員會成立程序具體是什么?
1、提出申請
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:
(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;
(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。
2、成立籌備小組
街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
3、籌備小組開展籌備工作
(1)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(2)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(3)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
(4)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
4、召開大會選舉委員籌備小組
完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務(wù)籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
五、申請登記業(yè)主委員會
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);
(1)業(yè)主委員會登記申請表;
(2)街道辦事處核準證明;
(3)業(yè)主委員會選票;
(4)業(yè)主代表選票;
(5)業(yè)主授權(quán)委托書;
6、核準批復(fù)
區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
由此可見,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式,具體到大連業(yè)主委員會成立程序,其包括提出申請、成立籌備小組、展開籌備工作、申請登記業(yè)主委員會和核準批復(fù)等環(huán)節(jié)。業(yè)主委員會的成員是小區(qū)的業(yè)主,但是也不是所有人都具備資格的,要按照一定比例從業(yè)主中進行選擇。
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