小區的業主眾多，雖然有物業在管理，但很多時候，物業并不會設身處地地站在業主的立場為業主的利益考慮。所以，成立業主委員會就變得很有必要了。因為業主委員會的成員都是小區業主，所以，他們更能保障業主們的合法權益。那小區業主委員會成立程序和成立條件都有哪些，律霸小編和大家一起來了解一下。

一、成立業主委員會的條件

業主委員會由或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。 一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次或業主代表大會，選舉產生業主委員會。

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上; 2、新建出售建筑面積達到百分之五十以上; 3、住宅出售已滿兩年。

二、小區業主委員會成立程序

1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。

4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。

5、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。

7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。

8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業行政主管部門同意備案后，出具《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》。

11、業主委員會憑《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。

以上就是小編為您整理的小區業主委員會成立程序和成立條件。小區業主委員會的成立應滿足一定的前提，它要求小區出售已經滿兩年且出售的建筑面積要達到一定的標準。業主委員會的成員自身也是業主，且是由小區內的業主們投票選舉而產生的。