一、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房:整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋;
1、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
2、 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判繼。
3、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判繼上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(1)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
(2)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)裂判定危險(xiǎn)范圍。
二、危險(xiǎn)房屋具有有幾個(gè)等級(jí)?
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。
危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)為我們?nèi)粘7课葙I賣提供了一個(gè)安全標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于我們鑒定房屋安全性能有了一個(gè)具體的準(zhǔn)則,當(dāng)然,同屬于危房的不同房屋在危險(xiǎn)等級(jí)上也是有區(qū)別的,上述對(duì)危房的具體等級(jí)也做了一個(gè)全面的介紹,若是房屋存在過(guò)高的安全問(wèn)題,不建議大家買賣這樣的房屋。
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