生活需要用金錢支撐，這句話真的不假。買房，對于當(dāng)代的年輕人來說，就已經(jīng)是很困難的了。大部分人都需要家中長輩的經(jīng)濟(jì)支援。有了屬于自己的房子，接下來每個(gè)月都會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)。物管費(fèi)的收取，是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，不會(huì)任由物管方漫天要價(jià)。接下來，365律師將和大家分享上海商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(滬房管規(guī)范物〔2012〕29號(hào))規(guī)定，目前上海市對未組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)和已經(jīng)組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)區(qū)別對待。

上海商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、未組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū) 公有住宅售后房屋的管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)按照房屋建筑面積計(jì)費(fèi)。管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.36元。配備電梯的住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)每月每平方米建筑面積0.55元。其中，房屋業(yè)主直接支付0.15元，從公有住宅售后維修資金中列支0.40元。綠化養(yǎng)護(hù)和共用部位、共用設(shè)備設(shè)施(除配備電梯住宅的電梯和水泵外)日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費(fèi)用均在公有住宅售后維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)公示七日后施行。公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提出的疑問進(jìn)行解釋說明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應(yīng)會(huì)同居民委員會(huì)做好協(xié)調(diào)解釋工作。

二、已組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū) 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)予以公告后施行。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況予以相應(yīng)提高，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后施行。

三、公有住宅小區(qū)與商品住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)并軌：

為實(shí)現(xiàn)公有住宅售后與商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式并軌，上海市住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)中公有住宅售后管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)均按房屋建筑面積計(jì)費(fèi)，管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.36元。

物業(yè)費(fèi)，雖然是一筆小費(fèi)用，但由于其按月支付，也是一筆不小的經(jīng)濟(jì)支出。上海商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？按照規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)方協(xié)商，若無業(yè)主大會(huì)，按照管理費(fèi)加保潔費(fèi)加保安費(fèi)等的構(gòu)成形式收費(fèi)。各項(xiàng)收費(fèi)都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備運(yùn)行的費(fèi)用由物業(yè)方與業(yè)主共同按比例支付。