在上海這個一線城市中,租房是一件大家極其關(guān)注的事情,上海租房新規(guī)2017也必然是大家非常關(guān)注的一個熱點。在這個新規(guī)中,非上海戶口即外來務(wù)人員也可使用公租房,公租房廉租房并軌,以實物配租為主,提高租金補貼等等這些政策為大家提供了很多便利。小編為大家整理了上海租房新規(guī)極其解讀,為您展現(xiàn)詳細的上海租房動態(tài),詳情如下:
上海租房新規(guī)
申請條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟工作會議指出,要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著,未來申請公租房將不再收戶籍限制,外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上,在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出,只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來,公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求,在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策,各地將通過多種方式,加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面,明年各地不再新建公租房。住建部表示,今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼,這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力,特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去,未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源,這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢,人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。
實物配租為主,提高租金補貼
實物配租是最直接的公租房管理方式,隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進,不僅能解決房產(chǎn)的庫存量,也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制,比如有居民申請到公租房,但是由于房源缺少,到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題,不少地方提高了租金補貼的占比和數(shù)額,使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開申請,分開配租,這種方式不僅造成工作不合理,也不利于人們申請。2016年以后,公租房和廉租房將并軌實行,廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房,按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月,而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著,在申請公租房時,要想享受租金優(yōu)惠,要另外提供低收入等證明材料。
上海房屋出租政策解讀
上海2016年將再推6000套公租房不限上海戶口
“十三五”期間,上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件,滿足重點企事業(yè)單位和引進人才階段性租賃需求,在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū),明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。11月18日,在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會上,上海市住建委透露了這一信息。
上海公租房平均出租率約80%
上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員等常住人口供應(yīng)。
上海市住建委主任顧金山表示,上海于2010年建立公共租賃住房制度,供應(yīng)對象不限上海戶籍,且準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)收入線;取得上海居住證滿2年,在滬連續(xù)繳納社會保險滿1年并且合法穩(wěn)定就業(yè)的對象,只要住房困難,不論收入高低,都可以申請上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”,實行有限期租賃,租賃總年限不超過6年,著重解決階段性居住困難,租賃價格按照略低于市場租金水平確定。顧金山透露,“十二五”期間上海投入150億元建設(shè)公租房,截至2015年10月,上海供應(yīng)各類公共租賃住房7.3萬套,已簽約出租6萬套,入住16萬人,平均出租率約80%。
目前,上海正圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略,著力推進市和區(qū)縣公租房錯位運營,“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件,滿足重點企事業(yè)單位和引進人才階段性租賃需求,區(qū)籌公租房項目面向本區(qū)社會上符合條件的單位和家庭、個人供應(yīng)。上海市住建委透露,在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區(qū),明后年將有6000套公租房投入使用,各區(qū)縣也將會推出區(qū)籌的公租房項目。
同時,上海鼓勵各區(qū)、各單位通過不同的方式來解決引進人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房,整體租賃公租房,向職工發(fā)放住房補貼來解決職工居住困難。
為了引進優(yōu)秀的外來務(wù)工,為了讓上海日益繁華,政府會圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略,時刻為這些城市的建設(shè)者頒布優(yōu)惠政策。要想在上海這樣的一線城市打拼,勞動者就必須時刻關(guān)注這些租房動態(tài),與時俱進,與政府同步,這樣子才能在激烈競爭中扎根,發(fā)芽。
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