二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么通過中介買二手房流程是怎樣的?請閱讀下面的內容。
通過中介買二手房流程,首先選房—業務員帶客戶免費看房—與房主談判、簽定買賣契約,評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告。中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字,銀行審批。
證件提供:
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(1)賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口頁、結婚證復印件,配偶簽同意出售承諾書。
(2)買方提供夫妻雙方身份證、戶口頁、結婚證復印件,單位工資收入證明,銀行流水。
購房說明:
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(1)買方是單身,需到戶口所在地的民政部門開單身證明。
(2)貸款額取成交價和評估價的低值,房齡20年以內的貸7—8成,20年以外銀行一般不做。
(3)非本市戶口,需要提供暫住證。有的銀行要買方提供本市戶口的擔保人,擔保人夫妻雙方提供的資料和買方相同,并帶原件到銀行簽字;有的銀行要買方提供本市戶口的聯系人,聯系人只提供身份證和戶口本即可。
收費標準:
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1、交易服務費:6元/平方米減半。
2、印花稅、貼花稅、土地增值稅暫免。
3、產權登記費:80元/證(辦一個共有權證加10元工本費)。
4、土地出讓金:公轉私房產9.5元/平方米安居房、經濟適用房、解困房:成交價的1%。
5、個人所得稅:房屋五年內成交價的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交價的1%,若是唯一住房的沒有個人所得稅。
6、契稅:90平方米以下的成交價的1%減半(即0.5)90——140平方米的成交價的1.5%減半(即0.75)140平方米以上的成交價的4%減半(即:2)。
各方交接流程:
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1、他向權證交給銀行,房產本交給買方。
2、帶房產本到銀行放款,買賣雙方交接房產。
3、市房管局當天房產本,省房管局、開發區房管局三個工作日出本。
4、買賣雙方到房管局過戶,原產權人和現產權人帶身份證和房產本即可辦理。
5、約銀行工作人員和買方一起到房管局做抵押登記,抵押登記費80元,十個工作日出他向權證。
希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問,可以咨詢專業律師,為您作更進一步的解答。
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