在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣糾紛相關法律知識科普
房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。隨著房產交易數量的增長，由房產引發的相關糾紛也愈來愈多。這次，小編就帶大家了解一下房產糾紛相關的一些法律常識。
1.當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的，應當向對方承擔違約責任——張勵與徐州市同力創展房地產有限公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2012年第11期
2.買受人與開發商均主張存在真實有效的商品房買賣關系，對抗承包人建設工程價款請求權，但依據明顯不足的，不予辦理房屋過戶登記——宋宇與北京盛和發房地產開發有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉建設集團有限責任公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2013年第3期
3.房地產開發企業借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，抵押套取銀行信貸資金，他人明知的，合同無效——徐州大舜房地產開發有限公司訴王志強商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2013年第12期
4.因房屋存在質量問題，導致購房人無法正常使用、收益的，法院可以房屋同期租金為標準計算實際損失——李明柏訴南京金陵置業發展有限公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第12期
5.第三人非因本人原因未參加訴訟的，不符合第三人撤銷之訴的起訴條件，法院應裁定不予受理——黃光娜與海口棟梁實業有限公司、廣東省陽江市建安集團有限公司海南分公司商品房銷售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第9期
6.商品房買賣合同約定了逾期交房與逾期辦證的違約責任，又約定開發商承擔了逾期交房的責任后無需承擔逾期辦證的責任的屬無效格式條款——周顯治、俞美芳與余姚眾安房地產開發有限公司商品房銷售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第11期
7.借款合同雙方終止借款合同關系，建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款并經對賬清算的，具有法律效力，但對本金及利息數額，法院應予以審查，防止將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
案例來源：2016年12月28日最高人民法院發布的第15批指導案例（指導案例72號）
8.房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效——丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2012年第11期
9.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，不管出賣人是否具有惡意違約故意，無法取得房屋的買受人均可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任——湖北金華實業有限公司與蘇金水等商品房買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2014年第1期
10.當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協議》，均已成立并生效的情況下應認定同時成立商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關系——朱俊芳與山西嘉和泰房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2014年第12期
11.合同的解除與否不涉及物之所有權的變動，而只與是否繼續承擔合同義務有關——成都訊捷通訊連鎖有限公司與四川蜀都實業有限責任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2015年第1期
12.開發商交付的房屋與購房合同約定的方位布局相反，且無法調換，購房者可以合同目的不能實現為由要求解除合同——張儉華、徐海英訴啟東市取生置業有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2017年第9期
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是社會保障法？
2020-03-26臨時工發生工傷用人單位有責任嗎?
2020-04-09合同權利義務終止需要的條件
2020-04-13虛假出資、抽逃出資罪的構成條件
2020-04-16婚假應該怎么休
2020-04-17農村集體土地確權登記的依據有這些！
2020-04-22交通事故全責無責劃分
2020-04-23農村房屋允許出租嗎
2020-04-23關于贍養老人的相關法律規定
2020-04-24拖欠工程款糾紛訴訟條件有哪些
2020-04-24單方提出離婚怎么處理？
2020-04-28離婚時夫妻共同債務怎么償還？
2020-04-28夫妻個人債務有哪些類型？
2020-04-28子女撫育費有哪些法律規定？
2020-04-28離婚時怎么防止對方轉移財產
2020-04-29交通事故調解不成該怎么進行起訴
2020-04-29子女撫育費法律規定有哪些？
2020-04-29離婚訴訟夫妻共同財產分割有哪些證據？
2020-04-30妻子不愿意生孩子丈夫可以要求離婚嗎？
2020-05-01申請商業按揭貸款材料有哪些
2020-05-01關于子女撫養費的法律規定有哪些？
2020-05-02軍人離婚子女撫養費如何確定？
2020-05-022020最新離婚流程要怎么走？
2020-05-03爭奪子女撫養權需要考慮哪些因素？
2020-05-03被強迫打虛假借條有法律效力嗎
2020-05-03棚戶區改造怎么補償？
2020-05-04四級醫療事故的認定標準是什么？
2020-05-04子女沒有撫養權是否擁有繼承權？
2020-05-04異地可以離婚嗎？如何辦理訴訟離婚？
2020-05-05領取離婚證要多長時間？領取流程是什么？
2020-05-05子女撫養權爭奪原則是什么？有哪些變更規定？
2020-05-05異地已合并養老保險查詢方式是什么
2020-05-06哪些情況的出現會引起婚姻關系終止？
2020-05-07食品過期如何進行處罰
2020-05-08女童眼睛里被塞紙片，學校是否該負責？
2020-05-21對方不履行離婚協議怎么提起訴訟？
2020-05-10婚內轉移夫妻共同財產能不能請求分割？
2020-05-10清算組成員可以是公司嗎
2020-05-10對方出軌離婚能不能要求精神賠償？如何提起訴訟？
2020-05-10夫妻是否可以在離婚協議書中列明輪流撫養孩子？
2020-05-10