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寧波
沒(méi)繳物業(yè)費(fèi)會(huì)被拉入黑名單？
如今的小區(qū)都少不了物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)的業(yè)主們的代表，在與由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商后，確定書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，并最終簽署和專門的物業(yè)管理公司的相關(guān)合同。
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物業(yè)管理公司則按照法律規(guī)定提供相應(yīng)的管理服務(wù)，當(dāng)然是在業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)的情況下。但有時(shí)候，也會(huì)出現(xiàn)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況，那么長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)會(huì)有什么后果呢？
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一、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?
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繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：
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1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；
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2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的；
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3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
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二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果?
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
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對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條，進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
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三、不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單
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另外，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，這也使得部分物業(yè)公司開(kāi)始建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠(chéng)信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約。
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