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寧波
與被收購(gòu)方簽房屋買賣合同是否合理
房屋買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是比較多見的，對(duì)于很多家庭來(lái)講都有買房子的打算，而對(duì)于房屋買賣交易，大家要注意簽訂房屋買賣合同，這樣的話才能夠更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的登記，大家需要提交房屋買賣合同，那么與被收購(gòu)房簽房屋買賣合同是否合理？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、與被收購(gòu)方簽房屋買賣合同是否合理
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同是由賣方與買方簽訂的，如果被收購(gòu)方是買方的，可以與被收購(gòu)方簽訂買賣合同。
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《商品房銷售管理辦法》
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第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
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(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
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(二)商品房基本狀況;
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(三)商品房的銷售方式;
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(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
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(五)交付使用條件及日期;
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(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
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(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
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(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
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(九)面積差異的處理方式;
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(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
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(十一)解決爭(zhēng)議的方法;
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(十二)違約責(zé)任;
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(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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二、房屋買賣合同無(wú)效的情況有哪些
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1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
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2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。
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3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
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4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買或變向購(gòu)買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。
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6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的無(wú)效。
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7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。
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另外，商品房預(yù)售違法，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋買賣合同無(wú)效;無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無(wú)效;與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買賣合同無(wú)效。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于與被收購(gòu)方簽房屋買賣合同是否合理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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