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商店能得到抵押貸款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 290人看過

1、商鋪是否可以抵押（擔保法有效期至2020年12月31日）

抵押人取得商鋪所有權，商鋪未依法查封、扣押、監管的，商鋪貸款可以抵押。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益為目的的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）財產依法查封、扣押、監管；

（六）其他依法不能抵押的財產。商鋪租賃合同中常見的事項除主體外，還有：租賃地點、面積、租金、租金上漲的比例和時間、租賃保證金或履約保證金、違約金、解除合同的權利、違約責任、糾紛處理方式等，拆遷補償等方面由于問題較多，僅對其中的一些問題進行了分析。

首先，租賃地協議一方面涉及法院管轄權的選擇，另一方面涉及出租人變更具體門店時相應違約條款的設計。

第二，關于租金上漲和時點，我們需要注意上漲基數，即以月租金、季租金或年租金為基數。在明確約定增加比例和時間點的情況下，承租人可以估計履行租賃合同的成本和收益，從而估計租賃投資是否可行。

第三，對于租賃保證金或履約保證金，一般是保證承租人按照合同約定履行合同的保證金，針對承租人單方面違約或損壞店面或違反物業管理規定的行為。在某些情況下，應詳細列出這一點，并設計自下而上的條款。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；

（五）依法查封、扣押、監管的財產（六）法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。上述知識是小編對相關法律問題的解答。抵押人取得商鋪所有權，商鋪未依法被查封、扣押、監管的，可以將商鋪貸款抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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