1、 保障性商品房能否抵押（《擔(dān)保法》規(guī)定期限：2020年12月31日）

保障性住房的所有權(quán)一般歸國(guó)家所有，抵押人在取得房屋所有權(quán)之前不得抵押保障性住房。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)和第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）財(cái)產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管；

（六）其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。二是經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房擁有70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房則沒(méi)有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各類行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，并按政府指導(dǎo)價(jià)賣給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)有限，廉租房歸政府或事業(yè)單位所有，以政府批準(zhǔn)的廉租房出租給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，屬于非產(chǎn)權(quán)保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房如果在市場(chǎng)上銷售，從購(gòu)買之日起到現(xiàn)在必須有5年以上的時(shí)間，如果在市場(chǎng)上銷售，則要按土地收入的70%繳納現(xiàn)購(gòu)價(jià)格與現(xiàn)價(jià)的差額。如果未滿5年，需要出售的，由加工部按正常價(jià)格回購(gòu)。公租房和廉租房不能在市場(chǎng)上銷售。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；