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寧波
經(jīng)濟適用房能不能抵押
1、 保障性商品房能否抵押（《擔保法》規(guī)定期限：2020年12月31日）
保障性住房的所有權一般歸國家所有，抵押人在取得房屋所有權之前不得抵押保障性住房。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團體以公益為目的的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）財產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管；
（六）其他依法不能抵押的財產(chǎn)。二是經(jīng)濟適用房的歸屬問題。經(jīng)濟適用房和兩限房擁有70年產(chǎn)權，而公租房和廉租房則沒有。經(jīng)濟適用住房是指政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各類行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，并按政府指導價賣給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購房者產(chǎn)權有限，廉租房歸政府或事業(yè)單位所有，以政府批準的廉租房出租給低收入家庭。低收入家庭對廉租房沒有產(chǎn)權，屬于非產(chǎn)權保障性住房。經(jīng)濟適用房和兩限房如果在市場上銷售，從購買之日起到現(xiàn)在必須有5年以上的時間，如果在市場上銷售，則要按土地收入的70%繳納現(xiàn)購價格與現(xiàn)價的差額。如果未滿5年，需要出售的，由加工部按正常價格回購。公租房和廉租房不能在市場上銷售。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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