1、 房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償是否包含在分?jǐn)偯娣e內(nèi)？

選擇房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，被拆遷房屋分?jǐn)偯娣e較大的，應(yīng)當(dāng)將分?jǐn)偯娣e納入房屋價(jià)值評(píng)估。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定了分?jǐn)偡謹(jǐn)偯娣e的原則和方法。共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是：雙方對(duì)分割文件或協(xié)議有合法權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅浑p方對(duì)分割文件或協(xié)議沒有權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅唇ㄖ娣e比例計(jì)算分?jǐn)偂９步ㄖ娣e的分配方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，必須先計(jì)算出整棟建筑和普通建筑面積的分配系數(shù)，再根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分配。2對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)傁禂?shù)是建筑物總分?jǐn)偯娣e與總建筑面積之比。需要注意的是，分?jǐn)傁禂?shù)僅適用于單個(gè)建筑物。并不是所有的建筑都有相同的分?jǐn)傁禂?shù)。每棟樓都有自己的分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=共有分?jǐn)偨ㄖ娣e/各分?jǐn)倖挝豢偨ㄖ娣e。每戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e等于分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建建筑面積。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。在選擇房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，被拆遷房屋分?jǐn)偯娣e過小的，應(yīng)當(dāng)將分?jǐn)偯娣e納入房屋價(jià)值評(píng)估。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎