首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 一房兩賣糾紛如何處理

一房兩賣糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 607人看過

一房二賣糾紛如何處理一房二賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理：

1。一房二賣過程中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，兩位買家有不同的說法。后一個買受人是房屋的所有人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原買受人有權(quán)根據(jù)房屋買賣合同主張債權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的一種付款請求權(quán)，特別是受償權(quán)。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經(jīng)占有了買賣標的，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，他對房屋的占有也將失去法律依據(jù)，構(gòu)成擅自占有，應(yīng)當承擔返還房屋的義務(wù)。

2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。此時，因為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不是房屋所有人，出賣人是他人的財產(chǎn)。”《合同法》規(guī)定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標的物不構(gòu)成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產(chǎn)合同的效力。違反合同法是未經(jīng)授權(quán)的處置。

看完以上內(nèi)容，相信您會對如何處理一房兩賣糾紛有更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務(wù)所進行法律咨詢。有專業(yè)的律師會為你提供答案。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論