農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同糾紛的處理原則。農(nóng)村私人住房交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)性不斷增強(qiáng)、打破居住區(qū)界限和城鄉(xiāng)一體化的背景下產(chǎn)生的。監(jiān)管的缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上漲和房屋拆遷補(bǔ)償是造成此類案件的主要原因。那么如何處理農(nóng)村房地產(chǎn)銷售糾紛呢？在審理此類案件時(shí)，要結(jié)合案件情況，區(qū)別對待：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋交易不存在欺詐和明顯不公平的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交易合同有效，駁回當(dāng)事人的訴訟請求雙方要求退款。

其次，如果房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效，當(dāng)事人確認(rèn)合同無效的主張可以駁回。

第三，未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）外的人，未實(shí)際履行合同或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應(yīng)分別返還房屋和購房款。

第四，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，合同已實(shí)際履行，買受人已實(shí)際居住使用的，應(yīng)當(dāng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，在調(diào)解的基礎(chǔ)上，承認(rèn)買受人的房屋現(xiàn)狀和繼續(xù)占有、居住、使用房屋的權(quán)利。

第五，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，在決定退房和退房時(shí)，如果合同已經(jīng)實(shí)際履行，購房人已經(jīng)實(shí)際居住和使用了房屋，如果合同被認(rèn)為無效，要充分考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是對各方過錯(cuò)責(zé)任的影響，對出賣人因土地增值或拆遷補(bǔ)償而獲得的利益，以及房屋現(xiàn)值與原買賣價(jià)格的差額給買受人造成的損失；其次，買受人應(yīng)當(dāng)對房屋改建或者擴(kuò)建后的增值進(jìn)行補(bǔ)償。

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