一是房屋產權是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。二是土地情況是否清楚，購房者要注意二手房的土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。一些二手房轉讓時，都是包袱，也就是說也被別人租了。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。第四，無論房屋手續是否齊全，房產證都是證明業主對房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易給購房者拿不到房子帶來很大風險。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。無論福利房是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房，在轉讓上有一定的限制，這些住房在土地性質和房屋權屬范圍上有一定的國家規定，因此，買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。6物業管理費是否拖欠？一些業主過戶時，物業管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經拖欠了大量費用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔全部費用。7市政規劃是否會影響部分房主出售二手房，可能是他們已經了解到房屋將在5到10年左右拆除，或者在房屋附近建高層住宅，可能會影響照明、價格等市政規劃條件，所以他們急于出售。作為買家，在購買時要充分了解細節。8單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價職工住房和標準價職工住房，二者均為劃撥性質，土地使用費應在出讓時繳納。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。一些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以向銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。合同是否明確二手房交易中的注意事項，包括合同。雖然二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但也應該明確一些細節，如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決等，簽約日期等考慮。

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