一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。二是土地情況是否清楚，購(gòu)房者要注意二手房的土地使用性質(zhì)，是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。一些二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，都是包袱，也就是說(shuō)也被別人租了。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。第四，無(wú)論房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證都是證明業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易給購(gòu)房者拿不到房子帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。無(wú)論福利房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓上有一定的限制，這些住房在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，因此，買方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國(guó)家法律的沖突。6物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠？一些業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)房，購(gòu)房者可能要承擔(dān)全部費(fèi)用。7市政規(guī)劃是否會(huì)影響部分房主出售二手房，可能是他們已經(jīng)了解到房屋將在5到10年左右拆除，或者在房屋附近建高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等市政規(guī)劃條件，所以他們急于出售。作為買家，在購(gòu)買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。8單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，二者均為劃撥性質(zhì)，土地使用費(fèi)應(yīng)在出讓時(shí)繳納。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以向銀行騙取。買方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。合同是否明確二手房交易中的注意事項(xiàng)，包括合同。雖然二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但也應(yīng)該明確一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等，簽約日期等考慮。

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