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寧波
商品房退房的前提是什么
商品房退房的前提條件是什么？
商品房退房條件：
1。預售商品房套型誤差過大，套型與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法的，買受人可以退房或與房產中介重新約定總價，而購房者可以退房的，開發商應承擔違約責任。
2。面積誤差過大的，合同約定的面積與產權登記面積有誤差的，合同沒有約定處理辦法的，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，開發商應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。開發商不得擅自改變預售商品房的規劃設計。除非規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。開發商應在變更成立后10天內以書面形式通知買方。買方有權在通知到達后15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃設計變更及其引起的房價變動。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，開發商應當承擔違約責任。商品房質量有問題，開發商交付的房屋應該是合格的商品房。商品房主體結構不符合合同約定標準的，買受人有權單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復核。主體結構質量不合格的，買受人有權退房。開發商未在約定期限內交房的，買受人有權要求開發商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開發商拖延超過合理期限（一年以上），買方可以通過法律手段起訴開發商違約，并請求法院強制開發商退房。因開發商原因，買受人無法在合同規定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，房屋所有權登記期限屆滿超過一年的，買受人因開發商原因不能辦理房屋所有權登記，買方可以要求解除合同并賠償損失。
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