1、 宅基地用于商業(yè)租賃是否合法？

宅基地用于商業(yè)租賃是否合法。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建房要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。第二，農(nóng)村宅基地租賃程序（1）申請。申請人應當持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鐾恋乩脮嫔暾垺４逦瘯斆考径仁占暾埐牧希婪ㄕ匍_村委會或者村民代表大會審議，并予以公布。本村村民自公布之日起15個工作日內(nèi)未提出異議或者異議成立的，應當報鄉(xiāng)國土資源研究所初審。（2）現(xiàn)場調(diào)查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織國土資源研究所進行實地調(diào)查和群眾調(diào)查，對住房建設用地和建設申請條件進行審查，并做好調(diào)查記錄和審查意見。（3）填寫申請表。通過初審后，國土資源所將出具《農(nóng)村村民住宅用地和建設用地申請表》。（四）村委會審議。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民居住用地和建設用地申請表》進行審核，并簽署證明申請人原居住用地和家庭成員目前生活狀況的意見，由負責人簽字，加蓋村委會公章，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查。（5）審查和報告。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到村委會提交的住宅建設用地申請材料后，現(xiàn)場完成審核確定規(guī)劃用地范圍，報縣國土資源局初審。符合審批條件的，由縣國土資源局向縣人民政府報告。（6）批準。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局出具建設用地批準書。（7）放樣。國土資源研究所牽頭配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員進行實地放樣，根據(jù)建設用地批準書和村鎮(zhèn)建設項目規(guī)劃許可證，劃定范圍，填寫放樣記錄卡，放樣參與人簽字在放樣記錄卡上。出發(fā)后，土地申請人可以開始施工。（8）驗收和認證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住房，應當自房屋驗收之日起30個工作日內(nèi)申請土地初始登記或者變更登記、房屋產(chǎn)權登記，領取土地使用權證書和房屋所有權證。

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