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租房合同到期后你有優先居住權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 630人看過

1、您是否有租賃合同期滿后的優先居住權（《合同法》、《物權法》截止日期：2020年12月31日）

租賃合同期滿后沒有優先居住權。居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定。如果房主不成立，房子就沒有居住權。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。《中華人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第二，租賃合同到期后如何續簽租賃合同。

1。任何一方都無權續簽租賃合同。

我經常遇到一些承租人，他們想在原租賃合同到期后續簽租賃合同，但被出租人拒絕。他們認為出租人不愿意續簽租賃合同侵犯了他們的權利。他們問律師是否有辦法保護自己的權利。這種房客往往是用租來的房子來經營，生意還不錯，合同到期當然不愿意輕易換地方。

在本案中，律師非常無奈，因為從法律的角度來看，既然已經約定了期限，就必須認識到期限對雙方都有約束力。在期限過后，我們是否能繼續使用它或續簽合同不取決于一方。另一方有權拒絕續約，即使沒有任何合理的理由。有許多承租人認為合同到期時自己有優先租賃權，但實際上法律并沒有規定承租人的權利。如果你想擁有這項權利，你必須在合同中明確。而且，優先權只是同等條件下的優先權。

3。承租人可以采取合理措施，避免續租可能造成的損失。

承租人如何避免無法續期的損失？律師給你以下建議：

如果你對自己的生意有足夠的期望，合同期限越長，對你就越好。因此，您可以在簽訂合同限額時直接要求簽訂較長的租賃期限。

如果對業務的發展預期不夠，也可以簽訂一個相對較長的租賃期，然后在合同中預留，在一定條件下提前終止合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少承擔或不承擔違約責任。這樣，即使生意真的不好，如果要提前解除合同，也要承擔有限的責任，有能力承擔。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第366條

居住權人有權按照合同占有和使用他人住宅用益物權，以滿足生活需要。第三百六十七條設立居留權，當事人應當以書面形式訂立居留權合同。居留權合同一般包括下列條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。上述知識是小編對相關法律問題的解答。租賃合同期滿后，沒有優先居住權。居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定。如果房主不成立，房子就沒有居住權。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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