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租房合同到期后你有優(yōu)先居住權(quán)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 634人看過

1、 您是否有租賃合同期滿后的優(yōu)先居住權(quán)(《合同法》、《物權(quán)法》截止日期:2020年12月31日)

租賃合同期滿后沒有優(yōu)先居住權(quán)。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán),由房屋所有人設(shè)定。如果房主不成立,房子就沒有居住權(quán)。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二,租賃合同到期后如何續(xù)簽租賃合同。

1。任何一方都無權(quán)續(xù)簽租賃合同。

我經(jīng)常遇到一些承租人,他們想在原租賃合同到期后續(xù)簽租賃合同,但被出租人拒絕。他們認為出租人不愿意續(xù)簽租賃合同侵犯了他們的權(quán)利。他們問律師是否有辦法保護自己的權(quán)利。這種房客往往是用租來的房子來經(jīng)營,生意還不錯,合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。

在本案中,律師非常無奈,因為從法律的角度來看,既然已經(jīng)約定了期限,就必須認識到期限對雙方都有約束力。在期限過后,我們是否能繼續(xù)使用它或續(xù)簽合同不取決于一方。另一方有權(quán)拒絕續(xù)約,即使沒有任何合理的理由。有許多承租人認為合同到期時自己有優(yōu)先租賃權(quán),但實際上法律并沒有規(guī)定承租人的權(quán)利。如果你想擁有這項權(quán)利,你必須在合同中明確。而且,優(yōu)先權(quán)只是同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

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3。承租人可以采取合理措施,避免續(xù)租可能造成的損失。

承租人如何避免無法續(xù)期的損失?律師給你以下建議:

如果你對自己的生意有足夠的期望,合同期限越長,對你就越好。因此,您可以在簽訂合同限額時直接要求簽訂較長的租賃期限。

如果對業(yè)務(wù)的發(fā)展預(yù)期不夠,也可以簽訂一個相對較長的租賃期,然后在合同中預(yù)留,在一定條件下提前終止合同,并在合同中約定,在這種情況下,可以少承擔(dān)或不承擔(dān)違約責(zé)任。這樣,即使生意真的不好,如果要提前解除合同,也要承擔(dān)有限的責(zé)任,有能力承擔(dān)。第三,最新資料(自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國民法典第366條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同占有和使用他人住宅用益物權(quán),以滿足生活需要。第三百六十七條設(shè)立居留權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立居留權(quán)合同。居留權(quán)合同一般包括下列條款:

(1)當(dāng)事人的姓名和住所;

(2)居住地;

(3)居住條件和要求;

(4)居留權(quán)期限;

(5)爭議解決辦法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。租賃合同期滿后,沒有優(yōu)先居住權(quán)。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán),由房屋所有人設(shè)定。如果房主不成立,房子就沒有居住權(quán)。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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