1、 房屋租賃合同的終止條件是什么（合同法將于2020年12月31日失效）

房屋租賃合同的終止是指根據一定的法律事實終止合同雙方的權利和義務。房屋租賃合同終止的條件如下：。

2。房屋拆遷和重建。

3。房屋損壞。

4。承租人無正當理由閑置公共房屋超過六個月的，出租人有權解除合同。

5。房客死了。在房屋租賃合同中，承租人死亡，沒有其他人與其共同居住時，合同一方不存在，房屋租賃合同終止。

6。

7。承租人有重大違約行為。租賃期間，承租人應當按照合同約定使用房屋。承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權解除合同：

（1）擅自將租賃房屋轉租、轉讓、轉租、出借、調換；

（2）擅自改變房屋用途，造成房屋損壞；

（3）（四）無故拖延租金6個月以上的。《合同法》第233條規定，“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以解除合同。第二，租賃合同終止時如何處理附隨物。

在處理房屋租賃糾紛中承租人的附隨物和賠償時，應堅持以下原則：

1。當事人之間的協議原則。

適用于承租人經房屋所有人同意對租賃房屋進行裝修或添置，雙方事先約定具體處理條款，房屋租賃合同通常終止的情形。在房屋租賃糾紛中，房屋所有人約定的裝修、加建屬于法定加建，裝修、加建投資損失按照當事人事先約定處理，這是民法自愿原則和民事權利原則的具體適用解決此類爭端的處置。《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第八十六條規定：“非財產所有人在使用他人財產時增加從犯，財產所有人同意增加的，對返還財產時如何處理從犯有約定的，按約定處理”，這是確立當事人約定原則的直接法律依據。

按照當事人約定的原則處理承租人的租賃權時，如果原租賃合同非正常終止（如合同無效或終止），即使當事人事先約定了具體處理條款，我認為不能按約定處理，因為當事人對附屬物處理的事先約定是在原租賃合同正常履行的基礎上達成的，在租賃合同無效或者解除時，是附條件約定，雙方原先商定的情況已經改變。如果仍按原協議處理，勢必危及無辜方的利益。2侵權責任原則。

適用于承租人未經出租人同意對出租房屋進行裝修或加建。根據《物權法》的規定，產權人有權依法占有、使用、收益和處分自己的財產。非財產所有人在取得所有人同意后，方可從事他人財產加成行為，否則屬于民事侵權。在房屋租賃活動中，房屋承租人僅取得租賃房屋的使用權，未經業主同意進行裝修或加建。事實上，它侵犯了房主的所有權。房屋返還時，承租人原則上負責租賃房屋的恢復。給出租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。《合同法》第223條規定：“出租人未經同意，可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”。過錯責任原則。

承租人經房屋所有人同意裝修、添置房屋時，租賃合同非正常終止，如合同無效或解除。在這種情況下，必然存在一方或雙方的過錯行為，因此對租賃房屋的裝修或加建應當適用過錯責任原則。（一）因出租人違約終止租賃合同的，租賃合同不能繼續履行，承租人應當折價補償房屋添置物的現有審計評估價值。（二）因承租人違約終止租賃合同的，租賃合同不能繼續履行，承租人購買的添加物應當無償歸出租人所有，承租人無權向出租人要求任何折價賠償。（三）合同無效或者解除的，應當依照民法通則第六十一條的規定承擔返還財產、恢復原狀的責任。造成損失的，應當按照過錯責任的大小承擔相應的賠償責任。4公平原則。

因不可抗力終止合同的，出租人應當按照公平原則對承租人進行賠償，即出租人應當對裝修、添置物的使用價值給予承租人經濟補償。現有評估價值與使用價值之間的差額為承租人的損失，按照公平原則，由雙方共同分擔。因拆遷終止合同的，在沒有約定的情況下，對承租人的賠償以拆遷人給予的賠償金額為準，不存在損失分擔的問題。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第724條，有下列情形之一的，因承租人以外的原因致使租賃物不能使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法、行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議的；（3） 租賃物違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定的。

通過小編的介紹，我們可以了解到房屋租賃的終止應該滿足一定的條件，比如合同到期，或者房屋受損。只有這樣，合同才能終止。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。