地役權(quán)的設(shè)立和登記，是基于對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)按照合同約定的使用權(quán)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益。

1。地役權(quán)設(shè)立登記提交材料：

（1）登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明。申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交《居民身份證》或者《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明；

申請(qǐng)人是單位的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證、社會(huì)團(tuán)體法人證法人證明、法定代表人等身份證明材料；

（3）房屋所有權(quán)證；

（4）地役權(quán)合同公證書；

（5）其他必要材料。

2。辦理程序：

（1）申請(qǐng)人到登記大廳測(cè)繪窗口進(jìn)行測(cè)繪；

（2）申請(qǐng)人到登記大廳抵押通知登記窗口提交證明和所需材料，辦理登記受理手續(xù)；

（3）申請(qǐng)人到登記大廳收費(fèi)窗口繳費(fèi)；

（4）按證件日期繳納，持身份證、證件到產(chǎn)權(quán)登記大廳發(fā)證窗口領(lǐng)取地役權(quán)登記證。（1） 報(bào)名費(fèi)：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2） 交易費(fèi)用：住宅3元/m2，非住宅8元/m2。時(shí)限：10個(gè)工作日。地役權(quán)是為自己的利益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

以上是小編為您安排的相關(guān)內(nèi)容。未登記的地役權(quán)對(duì)受讓人沒有約束力。地役權(quán)的設(shè)立不以登記為要件，但登記可以對(duì)抗第三人。地役權(quán)成立后，雙方最好及時(shí)登記。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎