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未經登記，地役權對受讓人不具有約束力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 438人看過

地役權的設立和登記，是基于對他人不動產按照合同約定的使用權，以提高自己不動產的收益。

1。地役權設立登記提交材料：

（1）登記申請表；

（2）申請人身份證明。申請人是自然人的，應當提交《居民身份證》或者《戶口簿》、《護照》、《軍官證》等身份證明；

申請人是單位的，應當提交營業執照或者組織機構代碼證、事業單位法人證、社會團體法人證法人證明、法定代表人等身份證明材料；

（3）房屋所有權證；

（4）地役權合同公證書；

（5）其他必要材料。

2。辦理程序：

（1）申請人到登記大廳測繪窗口進行測繪；

（2）申請人到登記大廳抵押通知登記窗口提交證明和所需材料，辦理登記受理手續；

（3）申請人到登記大廳收費窗口繳費；

（4）按證件日期繳納，持身份證、證件到產權登記大廳發證窗口領取地役權登記證。（1）報名費：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）交易費用：住宅3元/m2，非住宅8元/m2。時限：10個工作日。地役權是為自己的利益而使用他人不動產的權利。（1）地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2）地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5）地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6）地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7）地役權變更：

1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

以上是小編為您安排的相關內容。未登記的地役權對受讓人沒有約束力。地役權的設立不以登記為要件，但登記可以對抗第三人。地役權成立后，雙方最好及時登記。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎

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