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寧波
用益物權的特征是什么
用益物權作為物權制度的重要組成部分，其特征是什么？用益物權不僅具有物權的一般特征，而且具有自身的特征。用益物權是以實物的實際占有為前提，以收益的使用為目的，由所有權派生的財產，是債權人對其不動產或者動產依法占有、使用、取得和處分的權利對法律。用益物權是建立在他人財產上的權利，即占有、使用和取得他人財產的權利。因此，用益物權被視為“其他物權”。（2） 用益物權是一種限制性財產權。用益物權與所有權相比，是一種不完整、受限制的物權。第一，所有權是最完整、最充分的權利。所有權人依法對其財產享有完全的直接控制權，包括占有、使用、收益和處分。但用益物權僅具有部分所有權，其權利人僅享有對該財產的占有權、使用權和受益權。債權人依法享有用益物權，可以轉讓、抵押，但不得處分財產所有權。第二，所有權是永久性的。只要財產存在，所有人對財產就有永久的權利。用益物權具有時效性。雖然時限通常很長，但并不是永久的。期限屆滿，用益物權人應當將占有和使用權歸還原主。三是用益物權人必須依法、依合同正確行使用益物權。用益物權人應當按照權利設定時約定的目的，保護和合理開發利用所有權人的房地產，不得損害所有權人的權益。（3） 用益物權是一項獨立的物權。用益物權雖然來源于所有權，以所有權為權利來源，但一經確立就具有獨立于所有權的特征。財產所有權的支配權受到限制，財產的占有權、使用權和收益權由用益物權人行使，所有權人不得干涉。所有權人不得隨意收回財產，不得妨礙用益物權人依法行使權利。也就是說，標的物所有人的占有、使用、收益與用益物權所有人的占有、使用、收益發生沖突的，用益物權所有人享有占有、使用、收益的優先權。受益財產權能夠抵抗所有第三方的侵害，包括對客體的干涉、占有和使用。因此，用益物權是一項獨立的物權。（4） 用益物權的標的物通常限于不動產。從《物權法》規定的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等四項用益物權來看，均以土地作為使用收益的客體。由于不動產特別是土地的稀缺性、不可替代性和高價值性，以及土地所有權在法律上的不可轉讓性，建立土地等不動產用益物權已成為經濟社會發展的必然要求。
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