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拆遷公司的收入如何計算營業(yè)稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 342人看過

我公司是一家專業(yè)從事拆遷業(yè)務的企業(yè)，主營業(yè)務是委托人代為拆除建筑物、平整土地并向原土地使用者支付拆遷補償金。截至2009年10月，公司累計實現(xiàn)拆遷收入1280萬元。其中，房屋拆遷、土地平整勞務收入750萬元，結算代理人向原土地使用權人支付230萬元。我公司以這種方式取得的拆遷收入，如何計算繳納營業(yè)稅？

[答：]

國稅函[2009]520號《關于政府收回土地使用權和納稅人墊付拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》第二條規(guī)定，委托納稅人拆除房屋，在補償過程中代表委托人平整土地并向原土地使用者支付拆遷費，房屋拆遷和土地平整勞務收入按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；向原業(yè)主支付拆遷補償金的行為代為取得土地使用權屬于“服務業(yè)代理業(yè)”行為。營業(yè)稅按照提供代理服務取得的總收入減去代為支付的拆遷補償款后的余額計算繳納。因此，貴公司的拆遷收入應按不同稅目計繳營業(yè)稅。即按“建筑業(yè)”稅目應繳納的營業(yè)稅為22.5萬元（750×3%），按“服務業(yè)代理業(yè)”稅目應繳納的營業(yè)稅為15萬元（1280-750-230）×5%），應繳納的營業(yè)稅總額為37.5萬元（22.5+15）。你知道嗎

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