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寧波
國家如何規范商業用地轉為住宅用地
國家如何規定商業用地轉為住宅用地？
商業用地使用權最長年限為40年，住宅用地使用權最長年限為70年。如果你想把商業用地變成住宅用地，一定要交土地出讓金。無法改變您房屋的土地使用性質的，工業用地的出讓應當采取招標、拍賣、掛牌等方式進行。工業用地的原使用者、買受人不得自行買賣。改為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并經規劃部門批準。商業用地使用年限：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長使用年限，按照下列用途確定：一、居住用地70年；二、工業用地50年；三、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；四、商業用地40年，旅游和娛樂業；（5）綜合或其他土地利用50年。第一百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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