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房地產(chǎn)交易需要土地證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 857人看過

房地產(chǎn)交易需要土地證嗎？

不一定。它需要分開。有的需要土地證，有的不需要。案例一，土地是集體土地，也就是農(nóng)村住房，土地是宅基地證、綠地證的那種。如果是這樣的話，就不可能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

第二，歷史遺留的問題是，過去開發(fā)商有大的土地證，沒有分割，導(dǎo)致每戶都沒有單獨的土地，只有房地產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有交全款也沒有申請土地證，而且每戶都有房產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但需要到國土部門證明沒有土地證，或者將土地證復(fù)印到房管部門。第三種情況是土地由國家劃撥，即屬于政府所有。有大土地證，大土地證不是分到每戶，而是有房地產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，還要到國土部門去證明。土地證是當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)的證明土地權(quán)利人對一定面積的土地擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的書面文件，是土地權(quán)利人享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的合法憑證。中國土地改革完成后的前50年，人民政府對在農(nóng)村取得土地的農(nóng)民頒發(fā)了土地所有證，對在郊區(qū)取得國有土地的農(nóng)民頒發(fā)了土地使用證。農(nóng)業(yè)社會主義改造后，農(nóng)民的私有土地成為集體公有土地，郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也被集體使用。土地證失去了它的意義和功能。為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布并于1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定集體所有的土地和依法屬于全民所有的單位和個人所有的國有土地，由縣級人民政府登記注冊，并出具證書確認所有權(quán)和使用權(quán)。目前，土地使用證有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。變更土地權(quán)屬或者土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)和換證手續(xù)。

以上是相關(guān)答案。一般來說，房產(chǎn)證在交易中需要交給土地證，因為現(xiàn)在的土地屬于土地出讓性質(zhì)，所以不建議購買其他類型的小產(chǎn)權(quán)房，因為會出現(xiàn)很多糾紛。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問文學(xué)士. 你知道嗎

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