1、 《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規定的條件。因買受人原因不能訂立預售合同的，買受人無權要求返還定金。對于開發商來說，如果為了追求更高的經濟利益而與他人簽訂預售合同，在取得預售許可證前與買受人簽訂預售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發商應加倍交納定金。不能歸責于開發商和買受人的主要原因有：雙方不能就預售合同的主要條款達成一致或者發生不可抗力，致使預售合同無法訂立的，開發商應當將定金退還買受人。我國《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”主要有三種情況：

1。開發商未取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認購協議，開發商都應無條件將定金退還給買受人。開發商未取得《房地產預售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產預售許可證》的，除退還買受人定金外，還應當承擔承包過錯責任，并賠償買方的利息和其他經濟損失及其他有關財產損失。開發商具備商品房預售法定條件并取得房地產預售許可證的，雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同（預售）的，無權要求退還定金，買受人可以以協議不公平為由向法院或仲裁機構申請變更或解除協議，并要求開發商退還定金，同時支付現金。根據定金的性質，適用定金罰則有不同的條件，具體為：

1。合同定金：當事人約定支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，押金應雙倍返還。（2） 履約保證金：當事人約定以支付定金作為主合同成立或者生效的要件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同的主體已經履行或者已經履行，不影響主合同的成立或生效。（不適用于押金罰款）

3。定金終止：定金交付后，交付定金的一方可按合同約定以定金損失為代價終止主合同，收取定金的一方可按定金雙倍返還為代價終止主合同。主合同終止后的責任處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。

4。違約金：因一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現的，可以適用違約金。法律另有規定或者當事人另有約定的除外。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例計算違約金。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。

以上知識是小編對“如何辦理退購定金”相關問題的回答。買受人要取回定金，主要看定金是否符合法律規定。如果符合法律規定，如果開發商不退還定金，可以向法院起訴開發商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎