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寧波
什么情況下不能買房退押金
1、 買受人未訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商有權(quán)依照定金法的規(guī)定拒絕退還定金。買家的理由通常如下：
<1。認購表格分為已結(jié)算條款和待決條款。已結(jié)算的條款不得更改。需要協(xié)商的是未決條款和已結(jié)算條款的細節(jié)。協(xié)商不成，協(xié)商不成的，不適用定金。當事人一方無故未在約定期限內(nèi)協(xié)商或者擅自變更結(jié)算條件，致使買賣合同無法訂立的，按定金處罰。出賣人在協(xié)商期內(nèi)未取得商品房預(yù)售許可證的，或者因商品房轉(zhuǎn)售、抵押、租賃等原因未訂立買賣合同的，應(yīng)當加倍繳納定金。
4。因不可抗力、事故或政策調(diào)整，一方不能協(xié)商或延誤協(xié)商的，保證金不適用。（1） 符合商品房銷售條件，且明確約定預(yù)付款為定金或者約定適用定金違約金的，因買受人原因不能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。開發(fā)商因單方原因未簽訂商品房買賣合同的，按雙倍返還定金。
（2）符合商品房銷售條件，對預(yù)付款未明確約定為定金或者對定金的處罰約定明確的，無論是誰造成商品房買賣合同不能訂立，開發(fā)商都應(yīng)當將費用退還買受人。（三）不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)付款。然后，所有收取的費用都應(yīng)退還。
樓盤開盤后，先簽訂商品房購房函，再簽訂商品房買賣合同，已成為一種通行做法。很多購房者不知道認購書是否是商品房買賣合同，也不知道如何識別商品房認購書，因此被開發(fā)商欺騙。認購書最容易發(fā)生糾紛的是定金問題，購房者應(yīng)懂得如何處理購房定金糾紛，或直接請律師幫忙解決。
近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，購房糾紛越來越多。很多時候，這些糾紛需要通過法律手段解決，但也要注意區(qū)分。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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