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在建的房子能用作抵押物嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 1051人看過

“在建房屋”應屬于在建工程范疇。從住宅的角度看，在總體設計或者初步設計的范圍內，由一個或者多個單項工程組成，經濟上實行同一核算，行政上實行同一管理的建設單位，稱為建設項目。所有尚未完全完工并處于正常運行狀態的建設項目都稱為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程和其他組成部分。建設部《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程可以作為抵押。《管理辦法》指出：“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權和投資性資產，將貸款以非轉讓占有的形式抵押給貸款銀行，以取得土地使用權的行為在建工程貸款。因此，在建工程可以作為抵押物，但目前只能作為續建資金貸款的抵押物。抵押權人僅限于銀行。另外，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權也應當相應抵押。”“在建工程完工部分”是指在建工程中可以獨立運行的單項、單位、分部、分項工程。比如一個獨立的車間，一套電梯工程等等。

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