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寧波
在建的房子能用作抵押物嗎？
“在建房屋”應屬于在建工程范疇。從住宅的角度看，在總體設計或者初步設計的范圍內，由一個或者多個單項工程組成，經濟上實行同一核算，行政上實行同一管理的建設單位，稱為建設項目。所有尚未完全完工并處于正常運行狀態的建設項目都稱為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程和其他組成部分。建設部《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程可以作為抵押。《管理辦法》指出：“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權和投資性資產，將貸款以非轉讓占有的形式抵押給貸款銀行，以取得土地使用權的行為在建工程貸款。因此，在建工程可以作為抵押物，但目前只能作為續建資金貸款的抵押物。抵押權人僅限于銀行。另外，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權也應當相應抵押。”“在建工程完工部分”是指在建工程中可以獨立運行的單項、單位、分部、分項工程。比如一個獨立的車間，一套電梯工程等等。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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