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小倆口離婚房子怎么分

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1080人看過

情景1:

婚前小明父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在小明的名下。

律師:若是小明父母在他們婚前全額出資買房,那么,該房屋應(yīng)當(dāng)屬于小明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果沒有其他相反的約定,離婚時(shí)小芳無權(quán)主張分割;

若小明父母只出了一部分購房款,剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸,那么離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方小明所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。

對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由小明對(duì)小芳做出補(bǔ)償。

情景2:

婚前小明父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。

律師:一般情況下,這種房產(chǎn)也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而不是小芳的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚后小明有權(quán)要求分割房屋。

當(dāng)然,小明父母明確表示贈(zèng)與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。

婚后買房時(shí)小明父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在小明名下。

律師:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,因此,這種情形應(yīng)該認(rèn)定為小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。小芳沒有權(quán)利對(duì)此進(jìn)行分割。

情景7:

婚后買房時(shí)小明父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。

律師:除非小明父母出資時(shí)有書面約定或聲明,證明此出資是贈(zèng)與自己給自己的兒子小明的,否則會(huì)認(rèn)定為對(duì)小夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情景8:

婚后小明小芳父母均有出資,產(chǎn)權(quán)登記在小明或者小芳1個(gè)人的名下。

律師:這種情形較為常見,而且爭(zhēng)議頗多。

一般認(rèn)為,若雙方父母全額出資的,小明小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產(chǎn);

若雙方父母只支付首付,房貸是由小明和小芳共同償還的,房子屬于共同所有。

當(dāng)然,有約定的從約定。

情景9:

婚后小明和小芳父母都有出資,產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳雙方名下。

律師:若無其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下,即使雙方父母出資不均等,也將認(rèn)定為夫妻共同共有。

情景10:

婚后按揭購房,小明父母首付,小明和小芳共同還貸。

律師:首付款可以認(rèn)定為小明父母對(duì)小明的贈(zèng)與,離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有,因此離婚時(shí)首付款的增值部分也要判給小明。

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