定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

存款不是一個規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，在簽訂正式的房屋預(yù)售合同之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購書（或意向書）并不是房屋買賣合同，并不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一份寬泛的合同。認(rèn)購書中有定金條款的，如果購房人在認(rèn)購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預(yù)售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果?？梢?，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)充分了解這一點(diǎn)，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。小貼士：1。我們必須注意合同。當(dāng)事人一方因故不能正式訂立商品房買賣合同，即不能購房的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定或者按照合同辦理。如果雙方因客觀原因不負(fù)責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金退還給買方。2廣告也是商品房的銷售廣告和宣傳品，實(shí)際上是一種要約邀請。但開發(fā)商的承諾和解釋對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使該承諾未納入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎