1、 法律依據目前規范房屋租賃的法律法規主要包括:《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等:(1)確定房屋是否可以出租,具備下列條件的房屋不得出租:/P>
1。未依法取得房屋所有權證的。
2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制財產權。
3。
4。所有權存在爭議。屬于違章建筑。
6。
7。抵押,未經抵押權人同意。
8。不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定。
9。法律、法規禁止的其他情形。從上面可以看出,出租人必須有權處分出租的房屋。出租人是法人或者其他非法人組織的,房屋租賃的經營范圍也應當列入出租人的營業執照。(2) 簽訂租賃合同,一般包括以下條款:
1。當事人的名稱和住所。房屋的位置、面積、裝修和設施。
3。租賃目的。
4。租賃期限。5租金和交貨方式。
6。負責房屋維修。
7。轉租協議。
8。合同變更和終止的條件。9違約責任。當事人約定的其他條件。在簽訂房屋租賃合同的過程中,要注意以下幾點:
1。租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過二十年的部分無效;租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2。租賃期限超過6個月的,應當采用書面形式。
3。當事人不使用書面形式的,視為無限期租賃。租賃期屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期不確定。(3) 承租人的違約責任:
承租人應當妥善保管、合理使用租賃房屋及其附屬設施,不得擅自拆除、擴建、增設。確需變更的,必須征得出租人同意,并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的,承租人應當負責修理或者賠償。
承租人有下列行為之一的,出租人有權解除合同,收回房屋。造成損失的,承租人應當賠償:
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因土地賠償村民阻擋施工違法嗎
2021-01-13不適用死刑情形有什么
2021-01-10股權激勵解禁后多久可以行權
2020-11-18保證金的擔保形式有哪些
2020-11-22非法運輸煙花爆竹的要坐牢嗎
2021-03-21拆遷公司強拆是否構成犯罪
2021-01-21死刑有哪些情況下可判處死緩
2021-02-25訴訟公告費由誰承擔
2021-02-08父親放棄繼承房產孫子能繼承嗎
2021-02-27交通事故誤工費需要哪些證明
2020-12-12什么是查封,對于查封法律有什么樣的規定
2020-11-11電梯事故死人構成犯罪嗎
2020-12-14離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02把別人車撞了保險公司怎么賠
2020-12-26三者險保險人的義務包括哪些
2021-01-17貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12保險理賠后還能投訴嗎
2020-11-18土地轉讓不經過集體可以嗎
2021-02-20土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16