1。按房屋面積計算，商品房按建筑面積計算，建筑面積由內建建筑面積和共有建筑面積兩部分組成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤面積的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內建筑面積和套內建筑面積的誤差。目前房屋交付時，建筑面積經常增加，且不超過3%，但內建面積減少，分攤面積增加。為了避免這種對購房者不利的情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少，分攤面積不得增加等，如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房與否；退房包含哪些費用，如何承擔違約責任等

另一種方法是按建筑面積計算房價。當建筑面積與合同不符時，一般按照最高法司法解釋確立的一般原則處理，即是否超過3%。

2。同一價格、收費和支付金額的條款應當相對明確，并受詳細約束。開發商不應隨意漲價，也不應計入其他不合理費用。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。

需要注意的是，買方在合同生效后的幾天內向金融機構申請貸款。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。有人建議，無論是否必要，買方都應盡量加入這一條款，以便給自己留一個冷靜期。

3。房屋質量條款在簽訂合同時，買方必須在合同中詳細說明質量要求。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進口衛生潔具、廚具”。然而，業主實際入住時卻發現，大理石地板材料是人造大理石，而進口的潔具和廚具實際上是國產產品，只有外國商標。在案件審理中，開發商在使用人造大理石時沒有違約，因為在簽訂合同時沒有說明天然大理石是必要的。進口衛生潔具是合資工廠生產的，確實是洋品牌，也符合協議。當然，這些產品的使用使得成本和裝修檔次與業主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對條款的解釋有不同意見的，應當按照合同法的有關規定解釋格式條款，損害合同提供人即開發商的利益。

購房、簽約時常見問題

1。注意日期。關于治療結果的協議并不明確。在許多合同中，我們經常可以看到這樣一個條款，“之前應該做什么”，但在“之前應該做什么”之后應該做什么卻沒有達成一致。這樣，即使最終認定是開發商的過錯，你也很難處罰他，最多只能調解。

2。“一片改權”是一個普遍的概念。有時候有這樣那樣的問題，讓人哭笑不得。比如開發商承諾臥室玻璃是中空的，他發現臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。三。補充協議通知。如上所述，開發商在簽訂合同時會主動出具有利的補充協議，買方也可以出具有利的補充協議。最好把開發商的廣告條款和物業管理中的承諾簽進補充協議。不要怕麻煩。

4。在金額前填寫符號詳細信息。不要留空以防作弊，就像在填寫銀行存、取款時需要在金額前加$以防有人篡改現金存、取款一樣，在合同中留空往往會給開發商作弊的機會。

5。發票上的注釋。在我國商品房交易實踐中，開發商通常持有所有的合同文本，開發商可以隨意增加自己的優惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買方不承認，也是毫無根據的，很難提供證據糾正不公