購房者在購房過程中應選擇營業執照齊全的正規中介公司簽訂購房合同。首先，在簽訂合同前要認真核實業主身份，防止虛假業主騙購或多賣一套房子。房地產也是騙子的重要目標。近年來，假房主經常騙購或多賣一套房子。通常，購房者在交了定金和首付，準備過戶時，發現自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購買二手房必須保證合同主體是合法業主，并有權買賣房屋。二是在合同中明確了房屋的基本情況和付款時間。

對于買方來說，合同中必須注明房屋的基本信息，包括地址、房屋號、面積和房屋類型。此類信息應以產權證書為準。尤其是建筑面積，一定要看清楚，賣家很容易記住，尤其是現在，房價是按照每平方米多少來計算的，所以如果房價保持不變的基礎上面積多少就顯得尤為重要。

包括房屋提供的待售房產證是否真實；房屋面積是多少；房屋是否用于辦公、居住或其他用途，這些都需要注明。對賣方來說，最重要的是注明付款時間，特別是付款方式，必須在合同中注明。沒有含糊不清的口頭協議。

第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

因為二手房在用，所以有各種費用，比如水電、煤氣、物業、暖氣、有線電視等，這些費用有的預付，有的年底結算。這些費用如何上交、何時上交，一定要有明確的規定，以免購房后出現不必要的整改亂象。四是明確違約責任和合理使用補充條款。

在房屋買賣和房屋轉讓過程中，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關注房屋付款、權屬轉移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效遏制違約行為，就必須明確違約責任主體和違約賠償的具體數額。因此，有必要在正規的中介公司簽訂正式的購房合同，合同上注明違約。

另外，在履行合同的過程中，可能會出現一些暫時無法確定的問題，可以通過增加附加條款、寫下具體情況以及雙方的約定等方式在以后確定，以避免后期出現一些麻煩。

第五，買家應該對要交易的房地產有必要的了解。

該房地產是否被司法、行政機關裁定、查封或者以其他形式限制；該房地產是否已經抵押。根據《中華人民共和國擔保法》規定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。

本規定是指出賣人將房屋抵押給第三人，轉讓房屋時未告知第三人或者買受人房屋已抵押的，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。

第六：購買二手房時，需要準備好證明材料。

購買不動產時，買方可以是一個或幾個。在任何情況下，購房者都需要準備以下材料：

1、身份證或護照原件及其復印件；

2、未成年人戶口簿或出生證明；

3、有委托代理人的，必須提供經公證的委托書和代理人身份證。

如果買方是海外人士，其提供的公證材料為外文，應由翻譯公司翻譯。外國人提供的委托書、同意書等材料，必須經下列國內外機構公證、認證。

第七：購買二手房時，必須在合同中注明房屋的現狀。

房子應該按原樣出售，視看房情況而定。合同中必須明確房屋的裝修及配套設施，包括水電、燃氣、暖氣、有線電視等基礎設施。大多數購房者在房子使用時都去看房。在這個過程中，他們誤以為看到的是房子的現狀，包括房子里的家電和家具。在合同中，雙方必須約定是否保留家具和家用電器，這一點必須注明。為了避免糾紛。

對于購買二手房，由于房屋供應比較單一，有必要根據房屋本身的特點來寫合同，盡量把買賣雙方需要保護的權益寫進合同中，從而更可靠地保護購買方的利益，減少銷售過程中的變數和麻煩。你知道嗎