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一些基本的購(gòu)房條款

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 476人看過

1、 70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限為住宅用地70年。土地使用70年后，土地將歸國(guó)家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。第二，共有面積是共有公共建筑面積的簡(jiǎn)稱，共有建筑面積與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫(kù)、車庫(kù)、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重，而對(duì)于家庭來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不宜超過4，多層住宅的容積率不宜超過1.5。第四，購(gòu)房率=（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）/銷售面積，這是購(gòu)房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，公共部分的面積就越少，居民就會(huì)感到壓抑。一般來說，80%左右的住房率比較合適，公共部分會(huì)顯得寬敞氣派，而合租面積也不會(huì)太多，這樣比較實(shí)惠。5綠化率綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與居住區(qū)土地利用率之比，其范圍較廣。一般來說，草長(zhǎng)的地方可視為綠化，所以綠化覆蓋率一般高于綠化覆蓋率。6利用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)常用的參考指標(biāo)。使用面積與建筑面積之比以百分比表示。利用率能夠反映商品房面積的大小，具有一定的參考價(jià)值。以上是小編安排的買房基本知識(shí)。我希望它能幫助你。你知道嗎

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