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寧波
一些基本的購房條款
1、 70年產權在我國法律法規中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最長期限為住宅用地70年。土地使用70年后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當根據當時的地價水平，補交土地出讓金。第二，共有面積是共有公共建筑面積的簡稱，共有建筑面積與已建建筑面積之和構成商品房建筑面積。分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛室、管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，容積率是指住宅區總建筑面積與用地面積之比。對于房地產企業來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于家庭來說，容積率直接關系到居住舒適度。好的住宅小區，高層住宅的容積率不宜超過4，多層住宅的容積率不宜超過1.5。第四，購房率=（建筑面積-分攤面積）/銷售面積，這是購房的重要指標。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，80%左右的住房率比較合適，公共部分會顯得寬敞氣派，而合租面積也不會太多，這樣比較實惠。5綠化率綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與居住區土地利用率之比，其范圍較廣。一般來說，草長的地方可視為綠化，所以綠化覆蓋率一般高于綠化覆蓋率。6利用率是房地產市場常用的參考指標。使用面積與建筑面積之比以百分比表示。利用率能夠反映商品房面積的大小，具有一定的參考價值。以上是小編安排的買房基本知識。我希望它能幫助你。你知道嗎
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