開發(fā)商無證售房如何欺騙消費(fèi)者維權(quán)？

首先，對(duì)實(shí)踐中未取得預(yù)售許可證銷售商品房的開發(fā)商，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，商品房預(yù)售合同無效，但開發(fā)商在起訴前已經(jīng)取得批準(zhǔn)，如果發(fā)放了商品房預(yù)售許可證，商品房買賣合同可以認(rèn)定為有效。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條的規(guī)定，商品房預(yù)售合同被認(rèn)定無效后，如果合同無效，不影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的獨(dú)立條款的效力。因此，在預(yù)售商品房合同中有爭(zhēng)議解決協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人之間協(xié)議的效力，將協(xié)議作為解決當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的依據(jù)。合同無效，合同中沒有相應(yīng)的爭(zhēng)議解決辦法的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定返還合同財(cái)產(chǎn)。不能返還或者不需要返還的，給予折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。三是進(jìn)一步解決實(shí)踐中無證商品房預(yù)售合同失效后賠償損失如何處理的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證有證明的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人支付的購房款和利息，并承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任，即對(duì)開發(fā)商欺詐行為給予懲罰性賠償。對(duì)于開發(fā)商沒有欺騙或者故意隱瞞的情形，應(yīng)當(dāng)依照合同法的上述規(guī)定適用法律。因此，如果人民法院能夠認(rèn)定開發(fā)商和買方對(duì)合同無效都有過錯(cuò)，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方過錯(cuò)的程度來判斷雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這是合同法適用的結(jié)果。實(shí)踐中，最高人民法院將整合上述法律和司法解釋的三個(gè)方面，進(jìn)一步規(guī)范司法行為，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)。

至于網(wǎng)友的建議，在開發(fā)商無證出售房屋，房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下，是否可以判斷開發(fā)商向業(yè)主作出一定的賠償，因?yàn)檫@個(gè)問題屬于上述法律規(guī)定的適用，需要根據(jù)具體情況來處理。也就是說，網(wǎng)民的建議在我國(guó)法律和最高人民法院的司法解釋中都有規(guī)定，所以網(wǎng)民的建議只是一個(gè)法律適用的問題，而不是一個(gè)立法或統(tǒng)一的司法判斷標(biāo)準(zhǔn)的問題。你知道嗎