網簽二手房買賣合同撤銷條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 384人看過

二手房買賣在生活中是經常發生的房屋買賣行為,在二手房買賣中會發生很多糾紛,在不得以的時候,我們不得不選擇撤銷網簽合同達到解約的目的,那么網簽二手房的撤銷條件是什么了?為了防范一些風險對于二手房買賣合同中的違約金怎么計算?下文中小編為你做詳細介紹。

一、網簽二手房買賣合同撤銷條件

已在網上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:

(一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);

(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。

(五)購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

(七)商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

兩人以上共同購買,都同意了才能改

通知明確指出,網簽合同中載明兩個以上共同購買人的,應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的,應提供相關證明或公證部門的公證文書。

二、違約金如何計算

違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%,其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務時,違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。但有時由于合同文字不嚴謹或對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用情況,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或更高額的違約金,這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行 違約金可由買賣雙方依據自己的意愿協商確定,但如果發生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我國《民法典合同編》規定的違約責任是一種補償,只是彌補守約方的損失,而不是懲罰性的違約金。因此,如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。

二手房網簽其實也就是在二手房交易過程中,需要進行網上的登記備案,這樣一來其實可以在一定程度上保障購房者的合法利益。至于網簽二手房的過程中,也是需要買賣雙方積極配合的,畢竟需要提交一定的材料才行。而要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們的專業律師。


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安徽大學碩士,現執業于安徽金亞太律師事務所,合肥市律協建筑與房地產專業委員會秘書,金亞太建筑與房地產部門主任、金亞太公司與知識產權部門副主任、金亞太金融借貸部門副主任。

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