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寧波
如何取回房產(chǎn)證
如何在按揭還款后取回房產(chǎn)證，有三種情況可以取回房產(chǎn)證：
第一種情況：從銀行取回
如果原房產(chǎn)證已在銀行抵押，購房者已支付貸款，或已支付貸款提前貸款，他需要提前與銀行聯(lián)系。銀行會告訴買方什么時候辦理相關手續(xù)。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險單復印件和發(fā)票。買受人按約定時間到銀行辦理結(jié)算手續(xù)后，領取還款憑證，銀行將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣合同原件、保險單原件退還給買受人。這樣，購房者就可以拿回自己的產(chǎn)權(quán)證。
第二種情況：辦理注銷（注銷）抵押登記
有的銀行不要求買受人將產(chǎn)權(quán)證原件存入銀行，只需辦理抵押登記，買受人憑抵押登記證可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果是這種情況，購房人還清貸款后，不僅要重復上述步驟，還要辦理注銷（注銷）抵押登記手續(xù)。購房人在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自聯(lián)系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當?shù)亟ㄎńㄔO局）或國土房管局。各地建委（建設局）或國土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險單復印件和發(fā)票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。
第三種情況：從開發(fā)者那里拿回
更復雜，也不常見。也就是說，在房產(chǎn)證抵押前，購房者已經(jīng)還清了貸款。由于購房者的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行、開發(fā)商和購房者之間存在三角關系。如果此時還清貸款，購房者在拿到銀行的還款證明后，可以憑證明向開發(fā)商索要產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)證，購房者可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證。但如果開發(fā)商還沒有申請產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快辦好。
以上內(nèi)容就是相關答案。不同的購房方式會導致不同的辦理房產(chǎn)證的流程和方式。對于全額付款的房子，最容易直接向開發(fā)商索要房產(chǎn)證。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度；業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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