一般情況下，房產(chǎn)是普通家庭財(cái)產(chǎn)中價值最大的組成部分，因此，在夫妻辦理離婚手續(xù)時，對共同房產(chǎn)如何分割往往是爭議最大的問題，不論最后采取的是協(xié)商解決方式還是訴訟解決方式，都需要在先確定房產(chǎn)價值的前提下才能進(jìn)行分割，那么，離婚房產(chǎn)評估價怎么算呢?

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%;

501-2000萬元2%;

2001-5000萬元 1.5%;

5001-10000萬元 1%;

10001萬元以上 0.5%。

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，關(guān)于離婚房產(chǎn)評估價怎么算的問題，在夫妻雙方就共同房產(chǎn)分割事項(xiàng)協(xié)商不成，且均同意對房產(chǎn)進(jìn)行評估的情況下，法院會委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價格不是房屋買賣合同的價格，而是根據(jù)當(dāng)時的市場行情來確定的價格，將評估價格減去尚未歸還的貸款后就是房屋的凈值。

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦？

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？