一般情況下,房產(chǎn)是普通家庭財(cái)產(chǎn)中價值最大的組成部分,因此,在夫妻辦理離婚手續(xù)時,對共同房產(chǎn)如何分割往往是爭議最大的問題,不論最后采取的是協(xié)商解決方式還是訴訟解決方式,都需要在先確定房產(chǎn)價值的前提下才能進(jìn)行分割,那么,離婚房產(chǎn)評估價怎么算呢?
一、離婚房產(chǎn)如何評估價格
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。
2、若該房屋是僅有的住房,法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的,因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖U希x婚時一般均等分割,分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算,而不是按購房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
二、離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)
1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制,每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估,評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi),清產(chǎn)核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。
3、普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:
500萬元以下2.5%;
501-2000萬元2%;
2001-5000萬元 1.5%;
5001-10000萬元 1%;
10001萬元以上 0.5%。
實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。
5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述,關(guān)于離婚房產(chǎn)評估價怎么算的問題,在夫妻雙方就共同房產(chǎn)分割事項(xiàng)協(xié)商不成,且均同意對房產(chǎn)進(jìn)行評估的情況下,法院會委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估價格不是房屋買賣合同的價格,而是根據(jù)當(dāng)時的市場行情來確定的價格,將評估價格減去尚未歸還的貸款后就是房屋的凈值。
不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦?
離婚房產(chǎn)如何分割,具體情況有哪些
離婚房產(chǎn)如何分割呢?
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211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè),曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項(xiàng)目,跟進(jìn) “湖南某建筑工程集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程,為上市公司及湖南百強(qiáng)民營企業(yè)提供法律服務(wù),辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間,以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認(rèn)可。擅長領(lǐng)域:以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
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