在與房屋中介打交道時(shí)應(yīng)該注意哪些問題目前二手房在整個(gè)房地產(chǎn)市場中所占份額越來越大，消費(fèi)者通過中介買房已成為一種有效的、普遍的選擇，但中介市場卻參差不齊。那么，消費(fèi)者在通過中介購房時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題，防范哪些陷阱，才能從法律上保護(hù)自己的利益呢？

1。摸清真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般互不認(rèn)識(shí)，因此面對(duì)可能的欺詐行為，有必要摸清對(duì)方的身份和房產(chǎn)信息。最可靠的辦法是持身份證到房地產(chǎn)交易中心查看房屋真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。在房地產(chǎn)銷售過程中，付款方式是容易引起糾紛的條款之一。因此，在簽約過程中，應(yīng)盡可能就付款方式、付款日期、付款金額、付款金額等問題達(dá)成具體協(xié)議。最好的辦法是一方先將現(xiàn)金存入銀行，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交割，另一方提取現(xiàn)金直接存入對(duì)方賬戶。一定要選擇安全的支付方式。如果達(dá)成銷售意向，應(yīng)在合同中明確約定交貨時(shí)間。在簽訂合同的過程中，一定要注意出賣人何時(shí)以何種方式將房屋交付給買受人，如果房屋不能按時(shí)交付，買受人將得到何種補(bǔ)償，房屋是否還在租賃中。。一般情況下，賣方可以預(yù)留一筆款項(xiàng)，在發(fā)貨時(shí)確認(rèn)賬戶后再支付給賣方。這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5。小心維修基金被中介“黑客”了

買賣雙方需要面對(duì)面了解。如果維修基金交給買方，雙方需在“采購條件協(xié)議”的“其他協(xié)議”中約定。一般來說，房屋交接時(shí)，買賣雙方需要到相應(yīng)的物業(yè)管理公司交付資金，并根據(jù)維修資金的賬戶余額變更賬戶名稱。

6，“先惡人，后君子”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常準(zhǔn)備可重復(fù)使用的格式合同。這些合同代理人通常會(huì)考慮到他們自己的利益，但他們可能會(huì)包括對(duì)買方不利的霸王條款。因此，在簽訂這些合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)閷?duì)不起耽誤了中介工作人員草擬簽字的時(shí)間而急于簽訂，對(duì)于明顯對(duì)自己不利的條款，如“無論交易是否成功，都應(yīng)支付中介費(fèi)”等條款。交房產(chǎn)證或購房款時(shí)，必須要求對(duì)方開具收據(jù)。如何在簽訂合同后支付傭金，買賣雙方應(yīng)尊重中介的中介服務(wù)，誠信支付中介費(fèi)。說到傭金支付，我們一定要看清楚合同是怎么規(guī)定的：是買方支付中介費(fèi)，還是賣方支付，還是雙方共同支付，比例是多少；中介費(fèi)是一次性支付還是分期支付，何時(shí)支付。上海的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方應(yīng)向中介支付房屋總價(jià)的2%作為傭金，買賣雙方一般占一半。

8。證據(jù)保管

在交易過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同、收據(jù)、身份證、房產(chǎn)證等書面材料，以免在以后的糾紛中因缺乏相關(guān)證據(jù)而處于不利地位。特別是一些由中介或?qū)Ψ阶孕袥Q定買賣的口頭承諾，必須用白紙黑字寫下來。最后但并非最不重要的一點(diǎn)是，誰擁有這所房子要經(jīng)過房地產(chǎn)管理局的登記。出賣人手中的房產(chǎn)證并不意味著出賣人失去了房地產(chǎn)權(quán)利，完全可以掛失重新申請(qǐng)。在交易過程中，消費(fèi)者可以通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行資金監(jiān)管等）對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行限制，確保交易過程中資金和產(chǎn)權(quán)的交付得到有效保障。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。在與房屋中介打交道時(shí)，購房者需要注意的問題包括了解房屋真實(shí)情況、明確付款方式、確定交房時(shí)間等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎