1、 集資房重新上市是否應(yīng)符合5年的要求？

集資建房是指改變國家和單位承包建房制度，實(shí)行政府、單位和個人共同承擔(dān)，集資建房的住房。職工個人可根據(jù)房價、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。與普通商品房相比，存在明顯差異。普通商品房消費(fèi)群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房由單位、社會團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關(guān)系。此外，在籌款房建設(shè)的申請手續(xù)辦理過程中，各種手續(xù)的辦理與普通商品房開發(fā)經(jīng)營有所不同。集資房取得的是劃撥的土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，集資建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參建人和優(yōu)惠政策按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這些房子再上市不需要5年，但需要向有關(guān)部門補(bǔ)交房款。二是集資房銷售存在哪些風(fēng)險（1）集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)。自2011年8月起，政府部門不再批準(zhǔn)合作建房。即使在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式的建設(shè)手續(xù)。同時，大部分開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實(shí)上，這張證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續(xù)。購房者以后交了地價，就可以申請房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過程中存在風(fēng)險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

以上知識是小編對“集資房重新上市是否符合5年的要求”問題的回答。根據(jù)現(xiàn)行政策，集資房上市交易前不需要居住5年，但出賣人需要繳納一定的土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎