疫情期間提前退租可以不付違約金嗎
承租人解除合同不存在法定免責(zé)事由。因其租房是為了居住,疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的,解除合同不屬于因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形,亦不可將不可抗力作為免責(zé)事由,因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定,“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”
最新資訊:
《民法典》(2021.1.生效)
第五百九十條 【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。
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